桃市修法准許屋主改善居住環境 若逾越修繕範圍 將以新違章建築懲處

　　老舊違建住屋問題多，影響居住安全和觀瞻，桃園市政府修訂「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」，1996年8月15日以前興建的舊違章建築可申請修繕許可，如屋頂漏水、牆面破損等，但建管處強調是過渡措施，仍不得新建、增建、改建或修建，若違規逾越修繕範圍，仍會以新違章建築論處。

　　老舊違建住屋問題，多為屋頂漏水，牆面破損，不少案件位處狹窄巷弄，房屋基地畸形，難以取得合法修建，居民的居住環境長年被忽視，許多老街後巷就遇到此問題。

　　桃園市上周市政會議通過「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」，明訂桃園市內1996年8月15日以前的舊違章建築可申請修繕許可，此辦法在舊違章建築未依規定拆除前，可進行必要的維修，保障居住安全。

　　建管處解釋，新修辦法允許舊違章建物進行必要修繕，非主結構部分可全面翻新，包含屋頂板、屋瓦、牆面板，解決長期讓屋主煩惱的漏水問題，針對主結構如基礎、梁柱、承重牆、樓地板等變更，不得超過原建物現況的一半。

　　建管處指出，目前全市查報列管的違建數有7.4萬件，既存違建約6.1萬件，而既存違建中，屬於1996年8月15日前的「舊違建」目前並無統計數據，但因舊違章建築修繕一定要事先取得桃園建管處的許可才能動工，建管處收到申請後，會再以空照圖或者稅籍資料比對佐證，而完工後屋主也要檢具相關資料送備查，確保修繕過程有所管控。

　　「修法絕非鼓勵違建，而是提供最基本的居住權！」建管處強調，依「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」，舊違章建築雖可准予修繕，但不得新建、增建、改建或修建，若民眾違反規定逾越修繕範圍，仍會以新違章建築論處重罰或強拆。

　　建管處長莊敬權表示，修訂「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」是過渡性措施，讓早年在建築法、都市計畫等未完備前，無法取得合法建物的所有人，居住權能獲基本保障，但市民若有建築需求，仍應循正規管道申請建築執照，建管處也會滾動檢討新辦法內容及申請程序，並持續推動建築合法及安全性。


老舊違建住屋問題多，影響居住安全和觀瞻，像圖中屋頂破損、窗框損壞的老違建困擾居民，桃園市政府修訂「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」，放寬讓1996年8月15日以前興建的舊違章建築可申請修繕許可。（建管處提供／蔡依珍桃園傳真）

資料來源：中國時報 2025.05.05
【蔡依珍/桃園】