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財稅新聞
[ 2021-10-25 ]

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移轉土地申請不課徵或免徵土地增值稅，日後變更使用再移轉將一併課徵

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　　桃園市政府地方稅務局表示，陳先生來電詢問移轉農業用地可否免徵土地增值稅?

　　該局說明，現行土地稅法與平均地權條例均有規定土地移轉「不課徵」與「免徵」土地增值稅之方式，民眾容易混淆。陳先生出售作農業使用之農業用地，依土地稅法第39條之2規定，得申請不課徵土地增值稅，若經稅務機關審核符合規定，准予不課徵土地增值稅，並非實質免徵土地增值稅，即陳先生移轉階段已產生之漲價利益延緩課徵，直到買方變更農業使用再移轉他人依法應課徵土地增值稅時，將一併課徵。

　　稅務局進一步表示，「免徵」土地增值稅可分2種，以非都市土地供公共設施使用，尚未被徵收前之移轉，依土地稅法第39條第3項規定核准免徵土地增值稅為例，雖稱為免徵土地增值稅，仍具有延緩課徵之效果，若經「變更為非公共設施使用後」再移轉，將負擔前手免徵之土地增值稅。另一種免徵土地增值稅之態樣如近期各級政府標售區段徵收土地，釋出公有土地，依土地稅法第28條規定准予免徵土地增值稅，此係「實質」的免徵土地增值稅，免除各級政府應負擔之土地增值稅。

　　該局特別呼籲，民眾出售土地申請「不課徵」或「免徵」土地增值稅，將加重買方再移轉之租稅負擔，事涉買賣雙方權益，請民眾訂立買賣契約時，應審慎考量未來用途是否變更，如合意申請不課徵或免徵土地增值稅，請於申報土地移轉現值時共同提出申請，以杜紛爭。

　　如有任何疑問或不明瞭之處，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。

總局：332-6181分機2752～2757、2762～2767
中壢分局：451-5111分機202～218
大溪分局：380-0072分機111～114、121～122
楊梅分局：478-1974分機102～109
蘆竹分局：352-8671分機122～128

資料來源：財政部稅務入口網 2021.10.22

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