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財稅新聞
[ 2021-03-19 ]

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央行打炒房!法人貸款降至4成、工業區閒置地上限5.5成

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  中央銀行今日理監事會議決議加重房市信用管制力道!央行表示,由於法人囤房及短期交易較為明顯,將調整公司法人購置住宅貸款最高成數由6成降至4成,另外,自然人第三戶也由6成降至5.5成,並首度對工業區閒置土地抵押貸款出手,原本尊重銀行自律,現在規定只能貸5.5成。

  央行去年針對公司法人、自然人第三戶以及購地貸款與餘屋貸款祭出信用管制,限制貸款成數,由於外界普遍反應央行「力道太輕」,今日央行理監事會後宣布調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,首度將工業區閒置土地抵押貸款納管。

  央行此次修正,主要針對法人囤房,央行表示,主因法人囤房及短期交易較為明顯,公司法人購置第一戶與第二戶住宅最高成數由原先6成與5成一律降為4成。

  針對自然人部分,也調整第三戶購屋貸款成數由6成降至5.5成、第四戶以上購屋貸款降至5成,購置高價住宅貸款,則從6成,進一步限縮,其中無房貸或已有2戶以下房貸者,降至5.5成,已有3戶以上者,降至4成。以上均無寬限期。

  至於工業區閒置土地抵押貸款,過去尊重銀行自律,這次則納入規範,限制最高貸款成數為5.5成,惟抵押土地已動工興建開發,或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫,並切結於一定期間內興建開發者,則不適用。

  購地貸款以及餘屋貸款則維持先前貸款成數為別為6.5成以及5成,其中購地貸款一樣保留1成為動工款,並需檢附具體興建計畫。



資料來源:自由財經 2021.03.18
【記者陳梅英/台北報導】