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房地新聞
[ 2019-12-24 ]

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茂德捐樓地 前頂新三重爭議地變更過頭關

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估可分回逾61%、8980坪土地 將打造逾4百億元的住商用途開發案

  基地廣達1.72萬坪的味全三重新燕廠土地,耗時近10年,從頂新集團申請階段被「終止」,到去年7月茂德集團接手後重啟變更案,日前取得新北市都市計畫委員會審議通過,條件是茂德未來除捐地外,還要幫新北市府蓋一棟第二行政大樓,初估土地建物價值達50億元;茂德集團推估可分回土地比率逾61%、約8980坪,未來可打造逾400億元的住商用途開發案。

新北市樂觀其成 1月送內政部

  茂德集團副總經理簡士亮證實,的確已由新北市都委會審議通過,但未來還得通過內政部都委會審議;新北市府城鄉發展局副局長黃國峰說,預計明年1月送到內政部審議,申請人得回饋市府47.82%的土地,並協助市府興建第二行政大樓,還要負責開闢廣場、道路及綠地公園等,市府樂觀其成。

  根據細部計畫內容,變更範圍包括新北市三重區中興段1291地號等8筆土地,土地面積約1.72萬坪,所有權人共10人,均是茂德集團旗下的法人單位;土地使用分區原為乙種工業區,未來將變更為住、商混合區。

  扣除公共設施用地,變更後將分為特定專用區一與二,分別為8980坪餘、2924坪餘,合計約1萬1905坪餘;後者約1349坪餘捐贈給新北市府、並為它興建商辦大樓;全案不含土地價格,投資總額估約191億餘元。

回饋行政中心 估價值50億

  特專區一均為商業地,共東、西側2塊,西側預計興建5棟建物,為地上26層、地下6層,用途包括電視台、攝影棚、一般零售業及集合住宅,總戶數逾2200戶;東側為住宅區土地,預計興建2棟地上26層、地下6層的集合式住宅大樓,總戶數近1600戶。特專區二預計興建地上24層、地下6層辦公大樓,產權捐贈給新北市府當作第二行政中心。

  若以周邊工業區土地價格約每坪70到80萬元,住宅區土地約每坪90到110萬元,商業區土地約150到180萬元來推估,回饋新北市光土地價值就達20億,計算整棟大樓價值超過50億元。

資料來源:自由財經 2019.12.24
【記者徐義平、賴筱桐/綜合報導】