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房地新聞
[ 2019-11-28 ]

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新泰塭仔圳重劃 排除區容積率調降

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　　延宕二十年的新泰塭仔圳市地重劃案，歷經反迫遷抗爭，全案一度卡關，主要計畫於十一月二十二日通過新北市都市計畫委員會審議。部分合法房屋排除重劃範圍，但容積率從原本一四○％調降為一一五％，居民認為權益受損，組成自救會向市府陳情。城鄉發展局表示，排除重劃的合法聚落共有二十處，皆劃為住宅區，未來可以都更重建。

居民組自救會陳情 指不合理

　　「新泰塭仔圳合法房屋自救會」表示，當地遭禁限建多年，沒想到不參加市地重劃的合法房屋竟然被市府「懲罰」，容積率從原本一四○％限縮為一一五％，即便重建也無法達到現有的使用空間，導致地主權益受損，非常不合理。

不參與重劃 容積率140％降到115％

　　城鄉局副局長黃國峰表示，塭仔圳地區早期為淡水河洪水平原管制區，實施禁限建管制，直到一九九八年解除，變更為都市發展用地，二○○二年擬定的細部計畫，將部分合法密集聚落劃為住宅區，排除市地重劃範圍，當時容積率訂為一四○％，民眾可以採原建蔽率、原容積率辦理都更，但多年來都沒有人申請。

城鄉局：劃為住宅區 可都更重建

　　黃國峰指出，因地主參與重劃必須負擔公共設施，給市府四十五％土地、地主領回五十五％，但經過計算，不參與和參與的地主皆享有同等權益，考量公平性，二○一五年新北市都市計畫委員會決議，不參加重劃者容積率調整為一一五％，未來申請建築時，須繳交基地面積十七．五％的土地代金，才能享有一四○％容積率，如果繳交四十五％土地代金，容積率可提高到二一○％。

　　黃國峰說明，經檢討，排除塭仔圳重劃範圍的合法聚落總計有二十處，未來皆可循都更模式重建，享有都更的獎勵條件，不會影響地主權益。自救會的陳情意見涉及細部計畫內容，預計十二月提送新北市都市計畫委員會討論，通過後再送內政部審議，明年開始辦理重劃作業。

資料來源：自由時報 2019.11.28
【記者賴筱桐／新北報導】

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