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財稅新聞
[ 2019-10-08 ]

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房貸風險權數鬆綁 銀行業：房市大利多

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　　金管會日前鬆口，願在明年第二季鬆綁房貸的風險權數計算，改以貸放的「成數」作為基準，且最低風險權數可從35％降至20％，銀行看好，這將成為房市在2020年的重要利多，且在金管會鬆綁下，會有更多銀行加入房貸市場戰局，在利率談判時，消費者也更「吃香」。

　　但另一方面，過往銀行透過土建融業務帶進「整批性房貸」業務的成效，也可能受到挑戰。

　　一位主掌授信業務多年的行庫主管分析，過去土建融承作銀行，約可拿下占該土建融銷案總量的六成房貸業務，但現在由於市場競爭激烈，特別在北市及雙北市精華地帶，原土建融銀行開價1.6％，但有不少民營銀行直接開出1.56％的房貸「地板價」競爭，讓公股整批房貸案源萎縮，現在僅占總銷案比重三成左右。

　　指標大型行庫在最新的不動產市場評估報告中，已將金管會政策鬆綁列為未來重要的房市利多，認為調降風險權數將可使銀行的自有資本適足率變高，亦有助於銀行承作更多的房貸業務，這對銀行、房市而言都有幫助。

　　大型行庫主管不諱言，現在銀行承作房貸業務時，除銀行法第72之2的界限，另一問題就是風險權數計算和影響資本適足率的問題，不過對放款業務而言，比起信用貸款，不僅大型行庫，民營銀行也力爭多作房貸業務，因為房貸業務畢竟有擔保品，可降低銀行放款風險。

　　此外，從央行所發布的每月房貸總量統計也可看出，前五大行庫裡，土銀、台銀、中信、合庫、北富銀等公股、民營銀行都有，代表房貸是不分公民股背景都青睞的放款業務。

資料來源:工商時報 2019.10.08
【朱漢崙/台北報導】

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