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財稅新聞

[ 2019-07-26 ]

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非自願售共有房適用20%稅率

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　　台北國稅局表示，房地產若有多人共同持有，依據房地合一課稅新制，即便是基於多數決等非自願性原因而出售房屋，被迫出售者也要依照20%稅率，主動報繳房屋土地交易所得稅。

　　俗稱「房地合一稅」是指2016年1月1日起上路的房屋土地交易所得稅，取得房地後一年內出售，稅率最重45%。台北國稅局表示，近年新取得的房屋、土地，無論有無應納稅額，都要自行辦理申報。

　　有鑑於可能會發生非自願而出售房屋的情況，卻因短期交易而被課予高額稅率，財政部也於2017年公告非自願出售事由，可以適用20%稅率。

　　例如過去曾發生爭議，甲君與其他人共有一處房地所有權，但其他共有人未經過甲君同意，在取得房地後半年內，就透過《土地法》相關規定，採多數決將房地出售，因而適用房地合一稅最高稅率45%，甲君也因為未申報而遭到補稅與罰緩。

　　六大非自願出售事由包括遭公司調職或解雇、遭到鄰地越界、欠債遭強制執行、家庭成員遭遇重大疾病或事故、遭遇家暴、共有房地出售等，可以適用20%稅率。

資料來源：經濟日報 2019.07.26
【記者程士華／台北報導】

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