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財稅新聞

[ 2019-03-27 ]

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轉售法拍地要課土增稅

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　　民眾以低價標得法院拍賣土地，常誤以為同年度土地移轉，土地公告現值未作調整，就不必額外負擔土地增值稅，不過地方稅務局表示，以低價標購法拍土地，因土地取得成本低於土地公告現值，即便土地公告現值沒有調整，仍須課徵土增稅。

　　新竹市稅務局說明，取得法拍土地時，是以拍定日公告現值與拍定價格從低核課土地增值稅；而取得後同年度再移轉時，則必須以移轉時的公告現值減去法拍取得時的拍定價格，核課土地增值稅。

　　舉例來說，如果法拍拍定價格為800萬元，而拍定日公告現值為1,000萬元，納稅人取得法拍土地時，土地增值稅是以800萬元從低核課。

　　隨後在同一年度移轉該筆土地時，則必須以公告現值1,000萬元減去拍定價格800萬元，漲價總金額為200萬元，據以核課土地增值稅，因此，民眾以低價標得法拍土地，即使當年度再移轉仍需繳納土地增值稅。

資料來源：經濟日報 2019.03.27
【記者翁至威／台北報導】

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