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資料來源：蘋果房地產 ２０１７．０１．１２
新版租約元旦上路，其中針對「不得記載事項」中，外界對於不能限制房
客報稅以及稅負不能轉嫁等項目較為著墨，但其實這點對房東影響大，不得不
注意。
包租公律師蔡志雄指出，一般報稅問題，房東可預期房租併入所得，被課
徵綜合所得稅，進而轉嫁在租金上，但其中不得限制房客入籍，可是會影響各
項稅賦，因房客入籍後，恐會被視為非自用住宅，喪失房地合一稅獲利４００
萬元以內的免稅優惠，且一般地價、房屋稅等，若不是自用住宅，也將被課較
高的稅率，多出許多支出。
【畢務潔／台北報導】