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財稅新聞
[ 2018-12-19 ]

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選後再買！5大銀行11月新增房貸小降

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　　中央銀行昨（18）日公布11月五大銀行新承作放款統計，其中新增購屋貸款金額較10月減少18.38億元至442.36億元。央行官員表示，11月新增房貸小幅減少，主要是受到九合一選舉影響，自住購屋人偏向觀望。

　　央行官員表示，11月新增房貸減少，主要是受11月底九合一選舉的影響，自住購屋人對新當選縣市長的新政有所期待，但減少幅度其實並不大，畢竟第四季一向是購屋旺季，歷年來買氣均高於前三季，加上年底有一波新完工交屋潮，銀行也會全力衝刺年度房貸業務目標，都可提供一定的支撐，預估接下來12月表現會不錯。

　　台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。

　　央行統計顯示，11月新房貸與去年同期相比，年減38.59億元、減幅8.022％，但若把10月與11月相加，今年為903.1億元，較去年的858.89億元增加44.21億元，增幅5.15％，代表新增房貸變化和基期等效應有關，10月大幅增加主要是9月民俗月延遞交易，加上也有部分民眾在11月選前就先進場。

　　反應在11月六都移轉棟數合計月減2.9％，且年減1.8％，央行官員指出，當月六都中的新北、台南、桃園市等因新完工交屋，移轉棟數續增，台北、台中、高雄市為減少。與去年同期相比，六都僅新北市增加，其餘五都均減少，但合計前11個月六都移轉棟數年增維持5.2％的水準，代表房市溫和復甦不變。

　　11月新承作房貸利率微幅下滑0.1個基本點（1個基本點是0.01百分點）至1.626％。央行官員說明，主要仍是銀行持續低利率搶攻優質房貸戶，及新完工分戶貸款優惠利率，使得整體利率略向下。

　　房價部分，根據信義房價指數變，雖然台北市年增已連續八個月正數，新北市更連續14個月，但官員指出，還不能斷言房價已落底，最好再拉長觀察期間。

新聞來源：工商時報 2018.12.19
【記者呂清郎／台北報導】

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