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財稅新聞
[ 2018-12-13 ]

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京華城標售流標 91億銀貸壓力大

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底標380億 近年台灣金額最大標售案

  底價三八○億元、近年金額最大的京華城標售案昨日開標,最終無人投標、流標作收。當初是因九十一億元的銀行貸款到期壓力,才被迫加快處分腳步;京華城董座陳玉坤坦言,後續還要等銀行與董事會開會後決定,但可確定的是會持續找尋買家。

  京華城是在八月中委託戴德梁行召開國際招標說明會,吸引超過五十組國內外投資者出席;戴德梁行董事總經理顏炳立當時透露,威京集團主席沈慶京曾經私下承認,「京華城是他個人最大的失敗,並未讓股東獲利,因此才會選擇割愛」。如今再度面臨打擊,該標售案因無人投標而流標作收。

銀行團展延1年 明年3月到期

  該案基地面積約四九八六坪,土地使用分區為第三種商業區(特),建蔽率七十%、容積率五六○%,目前地上物為地上十二層、地下八層的商場,建物面積約六萬二四四三坪,屋齡近十七年,並有九十公尺的航高限制。

  陳玉坤坦言,當初會處分京華城主因是九十一億元的銀行貸款期限已到期,加上營運狀況不太好,才會忍痛標售;雖然昨無人投標,未來仍會朝向尋找買家的方向進行,銀行端的後續動作及未來處分事宜,仍須等待董事會開會決議後才會有結果。據了解,京華城的銀行貸款在今年三月到期,但獲銀行團展延一年。

房產業:再開發成本高 買方有限

  瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,京華城流標應該是「個案因素」,因該案投資金額及再開發成本高,買方有限、市場流動性低,加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高,才造成雷大雨小的結果。

資料來源:自由財經 2018.12.13
【記者徐義平/台北報導】