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房地新聞
[ 2018-11-07 ]

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租賃到期沒續簽　自動變成「不定期租約」

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租賃到期沒續簽 自動變成「不定期租約」

資料來源:蘋果日報 2018.11.07

　　房東租客都要注意，租賃租約到期，為求方便而沒有訂立新約，租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」；在此限下房東不得隨意收回房屋，也不能片面終止契約，看似對房客有利，但也因沒有合約保護，如果房東放大絕，將房屋出售，就不適用「買賣不破租賃」原則，新房東有權要求房客立刻打包走人。
 
　　房東阿傑（化名）遇到一名房客，明明租約到期了，房客卻一直拖延不肯簽新約，但房客租金有按時繳交，阿傑也收下了；直到最近想要將房屋收回修整，房客卻以新房尚未整理好遲遲不肯回應，又沒合約依據，不知如何與房客溝通搬遷。
 
　　不定期租約租的定義是指「若房屋租約超過1年，同時沒有用字據、書面訂定契約，或是租約期間屆滿，房客繼續使用房屋，沒有訂定新契約時，房東繼續收取租金。」。律師提醒，收下租金等於默認了不定期契約的成立，除非符合土地法100條6項限制其中的1項，才可終止租約，還要具備相當證據，以證明回收的必要。
 
　　因房東要終止契約難度提高，所以網路上也流傳，不定期租約對房客比較有利的說法。不過專家提醒，只要房東能夠舉證土地法100條中六項其中一項，就能節除契約；其中還有一點需特別注意，若是原房東轉手售出，不定期契約不適用《民法》第425條「房客可以繼續向新屋主承租至租約屆滿」的「買賣不破租賃」原則，換句話說新房東有權力要求房客無條件返還房屋。
 
　　崔媽媽基金會表示為確保租賃雙方的權益，不論租賃雙方姓名、聯絡資料，尤其是租期的期間、房屋狀況與所附家具等，都應該白紙黑字詳細紀錄，並簽約蓋章，且合約屆滿時，租賃雙方都應重新訂定合約，維持定期租約狀態；轉換成不定期契約對雙方都沒有保障。

【陳筱惠/台中報導】

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