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房地新聞
[ 2018-06-26 ]

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不退押金、家電不修！連管理員都勸：別租

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不退押金、家電不修！連管理員都勸：別租

資料來源:TVBS新聞網 2018.06.26

　　高雄有房客PO文提醒，楠梓區有個房東不退押金，家電壞了還不修，甚至疑似遭到查封，就怕權益受損提前解約，就有租客上門詢問，連大樓管理員都跳出來阻止，要民眾別租了，實際按照租屋網站上的電話詢問，前後2個小時說法不一，一下可以租，一下又說沒出租了，律師提醒，如果怕租到法拍屋，只要花40元申請謄本，就可以了解屋況自保。

　　租屋前先到周邊打探消息，沒想到到了現場，管理員卻說沒有出租。

　　大樓管理員vs.租客：「跟你講你不要租，為什麼？保證金也沒有還，押金也不給人家，那個什麼東西壞了也不修。」

　　搜尋網路果然發現有人PO文，說已經好幾個房客受害，押金不還，家電修到不能修，管理費說卻又加收清潔費，租屋期間卻收到了這張寫著查封預先訪視通知，擔心房子若查封權益受損，租屋問題多於是提前搬離，打電話詢問到底真實狀況如何。

　　電訪記者vs.房東：「房子現在是還有租對不對？還有，對我整理好丟在哪邊，3房而已跟你講一下喔！」

　　電訪記者vs.房東：「你有說沒有退押金嗎，沒有，完全沒有這個事情，沒有，朋友他們這個房子，我有聽他們講，已經沒有再承租給人家了。」

　　前後2個多小時都是打給同一支電話詢問，結果說法卻南轅北轍。這房子的租屋訊息依舊還在網站上查得到。租屋最怕房東隱瞞屋況，其實房客只要到地政事務所或是超商花40元，提供地址、自己的電話、身分證字號就可以申請謄本。在謄本中找到土地所有權部的其他登記事項，如果顯示限制登記就代表遭到查封，被指控的房屋顯示空白，代表沒有被查封。

　　律師王瀚誼：「房客承租這個房屋之後才被法拍的話，那按照民法425條，有這個買賣不破租賃的一個保護，所以這個租賃契約對房客還是繼續有效。」

　　律師說，租屋前除了謄本可以查屋況，土地所有權也能確認房東是不是合法所有者，如果都沒問題，承租後房子才遭查封，不用擔心，因為租賃契約保障下，房客仍享有使用權，只是房東換人不影響租約。

【林佑璇,李讚盛 吳忠勳】

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