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房地新聞
[ 2018-06-14 ]

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高價搶標央北重劃區 建商背後打的金算盤是？

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高價搶標央北重劃區 建商背後打的金算盤是？

資料來源:中時電子報 2018.06.14

　　台灣房地產尚未明顯好轉，但位於新北市新店的央北重劃區，卻成為最熱的標售區域，去年至今年5月舉行3次招標，共吸引20多家建商和華南金來搶標，總計7公頃的土地，順利標掉8成，且溢價率最高還有25%；建商不怕買貴就怕買不到，最快在今年舉行的第4次標售，將是建商必搶的最後黃金素地。

　　新北市府舉辦3次央北重劃區標售土地，總金額脫標189億元，「第4次預計招標剩下的1.59公頃土地。」新北市政府官員表示。

　　央北重劃區位在中央新村生活圈北側，是政府花百億元徵收土地而來，捷運環狀線十四張站就在重劃區北側。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，交通建設和新店軍公教人員買盤穩定，所以建商敢大膽買進。

　　瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，央北重劃區有規模獎勵，也就是建商在該區域開發，面積達一定規模以上，或2塊以上土地一起開發，就能獲得更高的容積獎勵，建商可售戶數增多。過去林口和淡海新市鎮未推規模獎勵，發展較慢，而台北市則未有規模獎勵機制。

　　新北市政府表示，央北屬於都市計畫區域，只要基地大於3000至5000平方公尺，約907坪至1512坪，就能享有基本容積再加10%容積，等於是240%變成264%。超過5000平方公尺的土地可加計15%容積率。

　　黃舒衛解釋，上述容積率增加10%，容積等於增加240坪，可銷售面積預估可多350坪。如果當地每坪開價60萬元，等於多2.1億元銷售額。

【編輯/邱怡萱、財訊雙週刊 文/陳宥臻】

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