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財稅新聞
[ 2018-04-30 ]

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5月也要繳房屋稅 多屋族節稅有訣竅

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5月也要繳房屋稅 多屋族節稅有訣竅

資料來源:自由時報 2018.04.30

  每年5月除了要申報繳納綜所稅,「有屋族」還要繳納房屋稅。資誠執業會計師洪連盛表示,對多屋族來說,想要節稅,建議要好好利用「全國三戶自住優惠稅率」規定,選擇「房屋現值」較高房產作為自住房屋。

  今年5月繳納房屋稅,計稅期間為「去年7月1日到今年6月底」,根據統計,今年全國房屋稅開徵件數868萬4,022件、稅額771億2,925萬元,分別較去年增加1.61%及2.43%。

今年開徵868萬件部分房屋稅可望降低

  財政部賦稅署官員表示,民眾繳納的房屋稅稅額是否增減,主要看各縣市當年度是否調整稅基。房屋稅稅基包括構造標準單價(標單)、路段率、面積及折舊率等,合稱「房屋現值」。以「房屋現值」乘以適用稅率計算出應納稅額。

  其中,房屋標準單價、路段率,各縣市政府每3年調整一次,這次適逢調整年的縣市,包括台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗縣,但調整幅度很小;反倒是為了緩解前幾年房屋稅稅基大漲的壓力,部分縣市(如台北市、台南市)祭出優惠措施,例如房屋標準單價緩漲、稅額折減等,符合條件的房屋,今年稅額便會降低。

  洪連盛表示,房屋標準單價、路段率等房屋稅稅基,政府評定結果與房屋周遭繁榮有關,民眾難以控制。多屋族節稅空間主要在「稅率」,房屋稅稅率主要分為「住家用」及「非住家用」。

  其中,「住家用」又依使用情形分成兩種稅率,若是「自住」或做「公益出租」使用,可適用優惠稅率1.2%;若為「住家用但非自住」房屋,稅率1.5%,且部分縣市還加課「囤房稅」,對擁有多戶非自住房屋者,課徵1.5%~2.4%稅率。

  洪連盛指出,自用房屋優惠稅率部分,本人、配偶及未成年子女,全國可擁有3棟適用優惠稅率的房屋;因此,多屋族可考慮將「房屋現值」最高的3棟房屋,以自住房屋來節稅。不過,要符合「自住」定義,必須為本人、配偶或直系親屬實際居住,且沒有出租或營業行為。

善用優惠稅率 自住屋選現值較高者

  洪連盛提醒,多屋族除了房屋稅,每年還得繳納地價稅,或是使用綜所稅中的房貸利息扣抵,出售房屋時還可能有土地增值稅或房地合一稅,這些稅目對自住房屋皆有提供優惠,但自住定義卻不盡相同,民眾在規劃時應整體考量。

  他表示,相較房屋稅,其他稅目對自住定義又更嚴格,且大多只有1戶或1次的優惠空間。舉例來說,地價稅的自用住宅用地優惠稅率(千分之2),僅限1處土地適用,不能做出租、營業使用,且必須由土地所有權人本人、配偶或直系親屬(如父母、祖父母、子女等)於該地設籍,同時還有坪數限制。

  洪連盛表示,多屋族在思考自住優惠,建議參考規範較嚴格的稅目標準來規劃,並綜合考量節稅效益。舉例來說,若與房屋稅、地價稅相比,綜所稅「購屋借款利息」扣除額的節稅效益更為明顯,尤其對綜所稅適用稅率較高者;因此,建議多屋族可依照自身情形,實際試算後規劃節稅方案。

【記者吳佳蓉/專題報導】