公告地價下修 地價稅降了嗎？

資料來源:HouseFun News 2018.03.09

 

　　去年底各縣市下修公告地價，連帶地各縣市政府將調整累進起點地價。以新北市為例，107年一般土地課稅地價第一級從106年的635萬元以下，調降為634.5萬元以下，稅率為千分之10。納稅義務人須留意累進起點地價稅基是否跟進調降。地價稅稅額計算，是以各縣市土地7公畝的平均地價，為累進起點地價，不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。一般土地採累進稅率計徵地價稅，課稅地價總額未超過土地所在地縣市累進起點地價者基本稅率為10‰；超過累進起點地價者，依超過倍數分成6個級距稅率，累進課徵，累進稅率15‰ ~55‰。

　　各縣市規定不同，以新北市來說，近日出爐的計算方式，課稅地價級距與累進差額皆有調整。106年原本在635萬元以下的土地，適用稅率是千分之10，107年改為634.5萬元，超過部分則進入第二級，以千分之15課徵地價稅，看似稅負有增加，但因為公告地價已有調降，所以整體稅負來看仍為下降。因此，納稅義務人須留意地價稅是否真的跟著調降，要看累進起點地價是否調整。

　　新北市一般土地107年地價稅累進起點地價634萬5,000元，超過部分則適用第二級稅率千分之15、第三級地價超過3,807萬元稅率為千分之25、第四級地價超過6,979萬5,000元稅率為千分之35、第五級地價超過1億152萬元稅率為千分之45、第六級地價超過1億3,334萬5,000元稅率為千分之55。

　　舉例來說，107年地價稅累進起點地價為634萬5,000元，甲地申報地價×面積等於甲地地價總額，甲地地價總額乘以稅率等於稅額。假設甲地地價總額為10萬元×基本稅率千分之10，稅額則為1,000元;若甲地地價總額為5,000萬元×累進稅率千分之25，減除累進差額41萬2,425元，最終稅額為83萬7,575元。

　　依平均地權條例，公告地價為地價稅稅基，由地方政府依規定調查估計及評議，近年因房地產交易價格大漲，105年公告地價調漲逾三成，總額達25.9兆元，占一般交易價格兩成，與 102 年相當。地價稅稅收隨公告地價調整而增加，2017年實徵淨額948億元，為近八年新高。

　　觀察地價稅在六都徵起數占比超過八成，而公告地價調整年度，六都稅收增幅也較其他縣市為高。依稅源區分，地價稅來源以一般用地為主，106 年占86.3%，自用住宅用地比重不到7%。若以納稅義務人性別來看，六都當中僅有雙北市為女性大地主，戶數皆超過一半，新北市女性納稅義務人戶數，占新北市整體戶數為51%，台北市則有53%，桃園市為第三，其他依序為台中市、高雄市、台南市。

　　此外，各縣市2月開始到9月底將陸續進行地價稅清查作業。一般清查範圍包括特別稅率用地，例如自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地等，也會進行農地田馥清查，例如農地是否有變更非農業用地使用蓋鐵皮屋工廠等類情況較多，或是工業用地稅率沒有申請適用千分之10的稅率等。

【記者林潔玲╱台北報導】a