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[ 2018-02-26 ]

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北市商辦也老化 20年僅6案完成都更

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北市商辦也老化 20年僅6案完成都更

資料來源:自由時報 2018.02.26

  根據內政部統計,六都平均壽命,以北市83.36歲最高齡,新北市81.02歲次之,其次依序為桃園市80.48歲、台中市80.11歲、台南市79.59歲及高雄市78.9歲,平均壽命呈現由北向南遞減的現象。

北市老人最長壽 老屋比率也最高

  不動產公會全聯會秘書長于俊明指出,北市老人是六都最長壽,可是北市又是老宅比率最高的地方,因為照料問題,未來勢必走向三代同住的趨勢,因此加速都更及放寬容積率才是解決之道。

  業者認為,北市雙老問題相當嚴重,若不加速改善問題,可能出現首都危機,難保以後不會出現60歲子女揹著80幾歲的長輩走下老公寓樓梯送醫急救的畫面。

  信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮指出,目前北市每月買賣移轉棟數如此低迷,與老屋比率高也有關係,根據信義房屋第一線從業人員接觸的資訊,北市購屋需求通常會優先選擇有電梯的大樓,沒有電梯的老公寓詢問度相對低,凸顯當前的「老」問題。

  事實上,台灣不僅住宅面臨老化問題,商辦也有高齡疑慮,都更速度甚至比住宅還慢。根據商仲業者調查,5年內,北市屋齡超過30年的商辦比率將超過35%,但統計至今,北市透過都更程序完成商辦案卻只有6案,僅占北市已完工都更案的3.75%。

買賣移轉棟數低迷 被老屋拖累?

  根據高力國際調查,北市250棟商辦,目前已有超過2成、約20.4%屋齡超過30年,屋齡25至30年高達16.8%,換言之,5年後,屋齡超過30年的商辦將達37.2%。

  高力國際調研部董事李日寶補充,由於很多屋齡30年以上的辦公大樓不在調查樣本中,因此實際上屋齡超過30年的商辦比率會更高,北市的辦公大樓也面臨老化現象。

  不過,自1998年「都市更新條例實施」以來,根據內政部統計,全國共處理1,702件都更案件,包括整合中、報核中、已審定、實施中及已完工的案件,分別為488件、544件、51件、276件及343件。其中,北市已完工160件,但商辦僅6件,分別是「台新金控大樓」、「美孚建北大樓」、「台北金融中心」、「宏盛國際金融中心」、「富邦敦南大樓」及「統創騰龍大樓」。

  至於施工中的商辦都更案,包括「民生建國大樓」、「聯合報總部大樓」等;已核定則有「南京大樓」;報核中有「中華大樓」、「富邦產險大樓」、「敦南金融大樓」(敦南誠品大樓)、「信維郵局」、「華票大樓」、「國泰世華敦北大樓」、「環宇大樓」及「合庫通寶大樓」等,合計11棟。

  對於現行的都更政策,李日寶指出,政府應加速商用不動產的都市更新審議時程,畢竟商辦在日間的停留人數或人口密度高於住宅大樓,因此災害發生導致人員傷亡高於住宅大樓;而且,透過大樓重建有助於改善內部員工的工作環境、增進健康,也可改善都市景觀、健全都市機能。

【記者徐義平/專題報導】