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房地新聞
[ 2018-02-01 ]

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全國房價所得比微降 北市仍高達15.12倍

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全國房價所得比微降 北市仍高達15.12倍

資料來源：自由時報 2018.02.01
 
中位數住宅總價降

　　內政部營建署昨發布去年第3季房價負擔能力指標統計成果，全國及6都房價所得比、貸款負擔率均微幅減輕，主因中位數住宅總價下降，使得購屋負擔壓力減輕。不過，學者認為，北市房價所得比還是高達15.12倍，仍是全球購屋壓力沉重的前幾名。

　　根據內政部統計，去年第3季全國房價所得比9.22倍，較上季減輕0.24倍；北市15.12倍，減輕0.52倍；新北市12.48倍，減輕0.22倍；桃園市8.22倍，減輕0.07倍；台中市9.4倍，減輕0.21倍；台南市7.32倍，減輕0.23倍；高雄市8.32倍，減輕0.18倍。其中，台北市、新北市分別自2010年第2季及2013年第1季以來，房價負擔能力屬過低等級。

　　至於全國貸款負擔率則為37.84%，減輕1.06%；台北市62.08%，減輕2.21%；新北市51.21%，減輕1.12%；桃園市33.76%，減輕0.34%；台中市38.70%，減輕0.90%；台南市30.13%，減輕1.01%；高雄市34.15%，減輕0.78%。

　　景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，台灣房市買氣已量縮到最低，但房價仍處於緩跌，甚至出現跌幅僵固問題，顯見台灣房市不能單純以供需理論來看，也無法透過正常的市場機制解決；主要是目前持有稅仍較交易稅低，加上資金氾濫、利率低，多數屋主若價格不滿意寧可放著不賣。

　　不動產公會全聯會秘書長于俊明則認為，高房價問題是土地成本造成，尤其北市最早推動容積管制，造成土地成本推升，加上建築技術與成本也不斷推升，也使得房價上漲；若進一步將容積開放，增加土地供給，並檢討所得提升的問題，高房價議題可望有解。

【記者徐義平／台北報導】

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