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房地新聞
[ 2018-01-29 ]

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全國空屋破百萬? 透天厝占62%

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全國空屋破百萬?透天厝占62%

資料來源:自由時報 2018.01.29

  內政部營建署最近發布十年進行一次的「住宅狀況抽樣調查」,估算出「空閒住宅」破一二○萬宅,占全國家用住宅比率十四.一九%,引發各界論戰。房產業者分析,空閒住宅有超過六成二是透天厝,屋齡逾卅八年比率超過四成五、超過四十八年的近兩成四,很多根本是坐落在鄉間、甚至是祖厝,這只能算是房市的「無效供給」;學者認為,空屋計算應以住宅大樓為主,推估空屋數應超過六十萬宅,沒有百萬戶那麼離譜!

住宅大樓占十五.二四%

  同是空屋率數字,不同單位調查結果也差很大。主計總處曾在二○一○年進行十年一次戶口及住宅普查,透過現場訪查按門鈴,估算出台灣空屋數一五六萬宅、空屋率高達十九.四%;營建署同年也有個空屋資訊推估的委外研究報告,每個月用電在六十度之下才會認定為空屋,推估全台空屋數約八十八萬宅;這兩項數字都與最新公布的「空閒住宅」,有著不小差距。

  根據最新的「住宅狀況抽樣調查」結果,台灣空閒住宅推估約一二○萬五六九三戶、比率約十四.一九%,較二○○五年抽查報告略增○.二七%。空閒住宅類型以透天厝占比六十二.七七%最高,其次為住宅大樓占十五.二四%、公寓十四.三四%、華廈六.二%及農舍一.四五%;若從完工年份來看,一九八○年以前、屋齡近四十年占比近五成、約四十五.四五%。

  不動產公會全聯會秘書長于俊明認為,以調查推算出的空閒住宅,其中透天厝占比超過六成,多數應屬於房市的「無效供給」,也就是根本不想賣、或者是賣不掉,房市供需不能只看這一堆空屋率數字,而是要看「待售或可售物件」,政府沒必要刻意放大這些百萬空屋數字,對市場及購屋民眾都沒幫助。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,空閒住宅的透天厝多數是坐落在鄉下、部分可能是祖厝,出外打拚後便處於空閒狀態,對於整體房市供需沒有太大影響。

  景文科技大學財務金融系副教授章定煊也認為,這些抽查數據只是凸顯城鄉差距的問題,尤其鄉下地區,出外打拚年輕人很少回去,才會出現較高空閒住宅統計數據;政府反而應該針對真正放著沒有使用的空屋,評估加重其持有稅,對自住祭出更優惠持有稅,才能真正解決空屋問題。

【記者徐義平/台北報導】