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房地新聞
[ 2018-01-04 ]

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墾丁「4通」鬆綁 農地有望變建地

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墾丁「4通」鬆綁 農地有望變建地

資料來源:聯合報 2018.01.04

　　墾丁國家公園因應生態保育開發設限常招致「住民權益受損」民怨，墾管處在第4次通盤檢討祭出多項鬆綁措施，包括墾丁大街改「管1」後放寬樓層和高度，林地變更農地約280公頃、回復既有原編定建地約27公頃，農地透過「易地回饋」機制可變更建地等。營建署國家公園計畫委員會大會日前通過，已報行政院核定，預定半年後公告。

　　「這次堪稱『劃時代的變革』！」墾管處長劉培東說，「4通」提出國家公園都市計畫新概念，將一般管制區依不同開發強度重劃為3個次分區，人口強度和住處密度最高的墾丁大街列為「管1」，建築高度、樓層、景觀將來另擬細部計畫，可望放寬現有3樓、11公尺高的限制，景觀也訂出規範。

　　他說，國家公園計畫原編定甲乙兩種建築用地，全面恢復為一般管制區鄉村建築用地，約200多筆土地，66年前原有合法建物得以重新規定，3鄉鎮共715棟建物，特別景觀區及生態保護區可申請50坪2層樓7公尺建物，一般管制區農業用地可申請50坪3層樓10.5公尺，宜林用地可申請第1層100坪、第2層50坪不超過7公尺建物。

　　劉培東說，在尊重地方聚落合法發展原則下，專案小組同意「管2」鄉村建築用地聚落毗鄰的農業用地，得依規定申請變更為建地，申請資格為設籍15年，可捐3.5倍的「管3」土地，或捐贈相當申請變更土地30%等值的特別景觀區、生態保護區及「管3」土地，易地回饋先試辦3年、面積50公頃。

　　部分地方人士主張「聚落劃出國家公園」，墾管處說，劃出後將來承接國家公園的土地計畫未明，如高雄梅山聚落劃玉山國家公園，至今土地無法編定，墾丁國家公園山海環境是整體性，難以零碎分割，專案小組認為4通已顧及住民權益，未送大會討論。

【記者潘欣中／屏東縣報導】

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