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財稅新聞

[ 2018-01-04 ]

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父母如何資助購屋售屋時課稅差很大

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父母如何資助購屋售屋時課稅差很大

資料來源:聯合報 2018.01.04

　　嘉義市一名婦人2年前購買750萬元的房屋，房屋登記兒子的名字，結果兒子去年底以1050萬元賣掉房屋，近日母子接到國稅局催繳贈與稅和房地合一稅，母親不解內政部要求實價登錄，為何房地合一稅卻用公告現值，害她需多繳160多萬元，向市議員張秀華陳情。

　　南區國稅局嘉義市分局長林啟智拿出其他分局的判例，該個案也是晚輩出售長輩贈與或繼承不動產，結果課徵房地合一所得稅，是依據公告現值，原因在於屋主所得的不動產屬於無償取得，「成本為零」，所以才用公告現值。

　　個案母親辯稱，當初是「借」錢給兒子買房，並非贈與，兒子拿出還款時間卻是賣房後6個月，國稅局仍認定為贈與，所以750萬元扣除不動產公告現值290萬元、父母每年220萬元贈與的免稅額，需繳5萬多元稅金，房地合一的部分則是1050萬元先扣除290萬元再乘稅率35%。

　　南區國稅局嘉義市分局瑩所遺贈稅課長蔡英子指出，如果個案母親當初是拿現金給兒子，由兒子出面買房子，現在販售時，房地合一稅會依據實價登錄當基準。

【記者姜宜菁／嘉義市報導】

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