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房地新聞
[ 2018-01-02 ]

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桃竹苗公告地價調整，新竹縣漲幅居全台之冠

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桃竹苗公告地價調整，新竹縣漲幅居全台之冠

資料來源:工商時報 2018.01.02

　　桃竹苗4縣市2018年地價調整均自1月1日公告、2日供查詢閱覽，在六都公告地價、土地現值全降的情況下，新竹縣「雙增」特別引起注意，且公告地價漲幅25.63％，甚至勇冠全台。

　　至於桃竹苗4縣市2018年「地王」均不變，新竹市每坪約165萬元稱霸，差不多是苗栗縣的4倍，新竹縣的兩倍，還略高於桃園市20萬元。

　　新竹縣府地政處表示，基於內政部、審計部及竹縣部分鄉鎮市議員屢次反映，以公告地價過去「兩價合一」至今20餘年、調整未能切時反映市價變動，致偏離均衡、未盡合理，這次調整也僅占市價比13.42％，仍未超過全台公告地價占市價比均值的20％，至於公告土地現值占市價比為90.38％，已達成9成的目標。

　　桃園市平均公告地價、土地現值降幅各約4％、2.41％，市府地政局則指出，桃園市近2年整體不動產市場因受國內整體經濟景氣走緩及實施房地合一稅制影響，成交量有減少情形，統計2016年9月2日至2017年9月1日地價調整作業期間全市買賣登記案件量約每月4萬件，比前期2015年9月2日至2016年9月1日減少約12.6％，顯示民眾購屋態度轉趨保守，市場觀望氣氛濃厚。

　　新竹市政府地政處認為，受大環境影響，買方態度保守觀望，整體呈現量縮價穩，評定2018年公告現值平均漲幅0.83％、公告地價持平，公告現值占市價比例近4年持續調升，由2015年70.11％、2016年76.74％、2017年79.85％再往上提升至83.81％，公告地價占市價比例為19.6％。

　　苗栗縣政府地政處也強調，調整作業期間不動產實價登錄買賣案件交易量較前期減少，但都市地區鄉、鎮、市的鐵、公路交通便利，整體生活機能較完善，住宅大樓、華廈及公寓類型交易案件為去年興建完成的預售案，價格仍有支撐且區內素地愈趨減少，交易價格均價呈小幅上漲，故公告土地現值為合理反應市價變動情形微幅調漲0.43％，占一般正常交易價格90.27％。

【龍益雲／桃園報導)】

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