商辦投入都更 成長空間大

資料來源:工商時報 2017.12.28

　　外商不動產顧問高力國際（Colliers International）台灣分公司董事總經理劉學龍昨（27）日表示，都市更新條例母法實施已快20年，除住宅外，台北市只有6棟商業大樓完成都更，在建階段則有10幾棟，預期未來商業大樓投入都更會成為趨勢，都更在台灣還會有很大的成長空間。

　　劉學龍表示，已完成都更的6棟商業大樓，包括台新金控總部大樓、台北國際金融中心、富邦敦南大樓、統創龍騰大樓、宏盛國際金融大樓、美孚建國北路大樓。至於興建中的10餘棟商業大樓，包括原亞洲信託大樓改建為寒舍飯店和飯店精品宅大樓，以及聯合報大樓等。

　　展望2018年不動產市場，劉學龍表示，可以用「決」字來預期。劉學龍表示，2017年金融壽險業投資商業用不動產和土地力道薄弱，使得大型商業不動產投資總額面臨「保5」危機，全年成交額僅歐470億，為最近10年首見。展望2018年，不動產市場可用「決」字來預期，投資人要賣要買，「不要再拗了！」要果決、決斷，才是自保之道。

　　劉學龍表示，今年商業用不動產市場出現三大特色，一是資本市場大挪移，壽險業前十月投資台股資金就突破6,000億，但投資不動產市場卻寥寥可數；第二，買賣雙方對價格認知差距持續拉大，使得全年成交量大幅萎縮；第三，不動產相關政策不利吸引國內外資金，包括不動產持有稅、房地合一稅制，都使得潛在投資人打退堂鼓，對投資台灣不動產決定「謝謝再聯絡」。

　　高力國際董事李日寶表示，根據最新統計，截至12月27日止，原本今年成交手筆最大的長虹建設以64.2億出售內湖廠辦大樓給中華郵政，迄今雖完成議價但尚未簽約，因此累計全年大型商用不動產市場交易總額僅470億，為最近10年來首度跌破500億元大關，成交量不到金融海嘯前的7成。

　　李日寶表示，2017年商用不動產最大交易案由和璞飯店（台北戀館）被英屬維京群島商史賓特公司以55.8億向和禧建設買下；排名第二是耐斯廣場成交價48.3億元，是耐斯廣場公司向富邦人壽買回；排名第三高是統一國際大樓14∼18樓交易總額約35.1億，為中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進。

【蔡惠芳╱台北報導】