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房地新聞
[ 2017-12-13 ]

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都更歪風有多扯?一戶老公寓現撈2000萬

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都更歪風有多扯?一戶老公寓現撈2000萬

資料來源:鏡週刊 2017.12.13

  過去10年房市大多頭,讓老公寓身價水漲船高,就有業者跳出來說,曾有投資客看準都更題材掃貨,雖然每戶賺至少2千萬元,但同時也讓該都更案破局。但近年房價下修,加上產業界對都更新法通過能否順利推行仍有疑慮,老公寓投資買盤難再回到過往盛況。

  房市多頭這麼多年,也形成一股都更歪風,失去維護人民居住安全、推動都市更新的本意,北市都市更新學會法規委員會副主委林銘峰,以曾經經手的北市仁愛醫院急診室對面都更案為例,當時奢侈稅及實價登錄還沒上路,他就碰到有投資客看準都更題材進場掃貨,一買一賣獲利一倍,每戶至少賺2千萬元,「我們根本就不跟他談了,都更一般賺一倍,投資客都已經把房價炒作到一倍以上,都更案還怎麼做得下去。

  住展房屋企研室經理何世昌也指出,10年前都更有夢最美,又有政治人物喊出1坪換1坪的錯誤口號,讓大家對都更產生不實際的幻想,房子應是屋齡越舊價格越低,台灣卻因為政府端出都更可享有容積獎勵政策後,投資買盤猛灌、老公寓價格狂漲,原應逐年折舊的老公寓變更值錢。

  東森房屋研究中心副理于靜芳分析,過去為期5年的都更專案,要符合一坪換一坪條件,基地面積須達2000平方公尺,以北市土地面積普遍偏小,加上地主整合難度高、投入時間長,推行成效不如預期,並在「一坪換一坪」專案後,加深市民「若無法一坪換一坪,就反對都更」觀念,整合難度大幅提升。

  「但現實是殘酷的,各界花了10年追逐的都更美夢,到頭來只是一場空,加上房價止漲,老公寓投資買盤消失,價格江河日下。即使都更新法通過,但市場對都更能否快速推動還有疑慮,老公寓短期內難回到往日盛況了。」何世昌說。