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[ 2017-12-08 ]

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新店央北重劃區 重案競出

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新店央北重劃區 重案競出
 
資料來源:中國時報 2017.12.08

　　新北江翠北側新案在建商讓利風潮助陣下，交易熱到發燙，市場人士預期明年此處推案熱度不減外，位在台北市南區後花園、占地48公頃的新店央北重劃區，將是2018年另一處重案競出的火紅熱區。創意家總經理何志正指出，明年上半年預期包括國泰、昇陽、長虹、宏普、全陽等十餘家建商將在此大舉推案，預期總銷上看400至500億元。

位居北市南區後花園

　　11月北台灣延續10月推案潮，預售案量逾600億，單一案量達15億以上的指標案為板橋「新外灘—仰真」與「翠峰」、土城「金城舞—四季花園」、三重「河景站」等案。值得注意的是，就推案熱區分析，最火紅莫過於江翠北側重劃區。

　　此區每坪40萬元左右即可買到的訴求，實在太無敵！《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，北台灣房市以板橋江翠北側重劃區表現最為亮眼，簡直可用「熱到發燙」來形容，幾乎每個建案成交狀況都很不錯，為北台灣成交組數最旺區塊。由於江翠北側擁有板橋門牌、過個橋就到台北市，再加上住宅成交價每坪40萬至45萬，磁吸來自北市，以及中永和等周邊區域購屋族。

　　何世昌預期，短期內江翠北側熱銷局面暫不會改變，但明年將會有數塊5字頭建案釋出，屆時熱絡的買氣能否延續，將是另一階段的觀察重點。

占地48公頃建商搶進

　　與江翠北側同屬新北市「閃耀五星計畫」的新店央北重劃區，占地48公頃，比信義計畫區還大，是明年上半年另一個大戰場，吸引建商搶進插旗。何志正預期，央北重劃區道路等公設在明年第1季點交，建照陸續核發後，區內將呈現眾案競出態勢。據了解全陽在當地的逾2500坪土地，即將於明年上半年進場，總銷上看50億元。

　　國建發言人林清樑也不諱言，國建在當地的2塊地，都逾千坪以上，其中一塊1000多坪，可望明年上半年推出，總銷約40億。

　　何志正指出，央北重劃區位處小碧潭站與興建中的萬大線十四張站間，生活機能完整，鄰近北市最精華的信義區與中正區，等於是台北南區後花園，且與江翠北側重劃區一樣擁有河岸景觀，另還鄰近烏來泡湯休閒區，兼具休閒、住家、養生、商業機能，預期未來可能比江翠北側還熱，推案開價上看每坪60~70萬元。

【王莫昀╱台北報導】

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