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房地新聞
[ 2017-11-29 ]

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公告地價不只凍漲 還要下修

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公告地價不只凍漲 還要下修

資料來源:中時電子報 2017.11.29

　　針對明年公告地價，台灣科學工業園區公會建議，租金漲幅應設天花板；中華民國全國商業總會理事長賴正鎰28日也表示，公告地價先前漲幅已過高，除大幅墊高房價，還連帶拉高科學園區及工業區廠房租金，地主建商與設廠業主等都大呼吃不消，建議明年公告地價應「下修」，而非只有「凍漲」。

廠房租金吃不消

　　對此，台中市地政局長張治祥表示，12月中下旬將召開台中市地價及標準地價評議委員會，在兼具土地正義與依法納稅平衡下，明年公告地價將傾向不調漲，可望會有下修空間，但是也不可能降幅太大，衝擊到稅收，新的公告地價明年1月1日公告，下修調幅讓民眾有感，合理反映房市動態。

　　鄉林不動產研究室指出，現行公告地價每2年檢討調整1次，今年及去年公告地價經台中市府於2015年12月公告調漲38.25％，漲幅創歷年新高，甚至高於北市30.3％，地價稅大增、精華地段的百貨商場、餐廳及店面租金跟著暴漲。

降幅讓民眾有感

　　賴正鎰強調，近3年來不動產交易熱度下降，地主也面臨持有稅不斷上漲的壓力，許多營建業者紛紛要求，明年公告地價不僅要凍漲，還應適度下修，才算合理。

　　公告地價是地價稅課徵的依據，107年公告地價凍漲備受關注，影響所及除一般土地持有人、購屋大眾外，連科學園區的廠商也向中央喊話，希望繼續凍漲。

　　台灣科學工業園區公會建議「租金漲幅應設天花板」，廠房租金如漲到廠商入區時的1.5倍，就應永久凍漲，土地租金與公告地價脫鉤，解決每2年即調整1次的壓力，以更優惠條件吸引投資人，增加就業機會。

【盧金足╱台中報導】

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