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房地新聞
[ 2017-11-24 ]

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中油廢庫／竹市罕有零星工業區 廢庫地精打細算

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中油廢庫／竹市罕有零星工業區 廢庫地精打細算

資料來源:聯合報 2017.11.24

　　中油油庫被視為新竹市的「不定時炸彈、都市發展的障礙」，20年來拆遷、廢庫之聲不絕於耳，如今塵埃落定，要在下月廢庫，但土地「轉型」、「要轉成什麼型」還有一段漫長的路要走。

　　新竹油庫有一大一小兩塊土地，合計約9公頃面積，屬乙種工業區，庫區10多座儲油槽因長年使用，滲漏的油品一旦汙染土壤與地下水，在土地變更過程中，都委會必然要求做環評，並在土壤與水質完成整治後，才能開發。

　　廢庫對中油而言是利多，過去地方傳聞會比照台肥新竹廠模式，由乙等工業區變更為科技商務區，台肥就是在變更地目後，開發新竹廠土地為竹科商業園區，興建「台肥新竹TFC ONE」智慧商辦大樓。市府也獲益，從中取得台肥捐贈的30%土地做公園等公共設施，「生出」興建台灣世博館的4公頃多土地。

中油若照此模式，可取得6公頃多的科商區土地。

　　不過，中油油庫是竹科之外，市區現有少見土地完整的「零星工業區」，可以走的路很多，包括做ＡＩ（人工智慧）或軟體工業特定區，市府應該與竹科廠商、民意代表座談，了解產業走向與需求，才能對土地做未來20、30年規畫，否則閉門造車，誤判廠辦（工業區）為商辦（科發區），走錯方向對中油、產業與市府就會是三輸。

【記者林家琛】

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