都更修法 公益性公辦都更例外將免門檻

資料來源:工商時報 2017.11.14

　　內政部昨向賴揆報告推動危老重建及都市更新二大政策，據悉，賴揆本周四（16日）與黨團綠委研商都更修法內容，除釘子戶政府可介入代拆爭取時效外，公益性公辦都更可不必有門檻限制，以利加速都更推動。內政部年底前將推北市南港轉運站東側商業區等5案，引進民間投資534億元。

　　內政部也向賴揆指出，財政部明年3月將成立台灣金融聯合服務公司，內政部明年上半年則設立「國家住都中心」，這二者將成推動危老建物重建與都市更新二大支柱，預計明年危老建物推500案，協助約1萬戶重建。

　　內政部指出，都市更新政策將分二大面向推動，其一，設立「國家住都中心」，擴大公辦都市更新能量，成立資金約30億元，加上相關土地資產挹注106億元，規劃於107年上半年設立，以推動林口世大運社會住宅管理及辦理公辦都更案件為主。

　　其二，推動「都市更新條例」修法，由於立委關切修法重點，賴揆將利用本周四便當會與黨團綠委研商修法內容，並提報下周四院會拍板，送立法院審議。

　　這次修改都更條例重點包括容積獎勵明確化，容積獎項目額度計算公式由中央統一訂定，並保留2成基準容積讓方因地制宜；除此之外，更提供租稅誘因，都更後延長房屋稅減半徵收至第一次移轉前，並以10年為限；並增訂協議合建給予土增稅及契稅減徵40％，且放寬金融機構都更建築融資不得逾30％限制。

　　未來也將大幅簡化都更冗長程序，無爭議者可免聽證；已核定都更案，實施者若請求主管機關代拆，有關釘子戶將建立協商平台取代行政救濟入法，就拆遷日期方式安置等相關事項與不同意戶協調後，訂定代拆期限落實拆遷，加速都更推動。

　　官員說，若地方政府核定計畫，不同意住戶可就行政處分有異議，可依法提起行政救濟，但不因此停頓都更計畫進行。

　　至公辦都更，公有地小於50％者，原則仍需私有地住戶及面積分之一門檻同意，但若基於公益性需要，據悉，政院將例外開一扇門，經內政部核定就可推動。今年公都更公告招商已有桃園中興南段等三案，預計引資47億元；預計年底前公告5案，北市府與台鐵合作南港轉運站東側商業區引資200億元，新北大陳義胞社區附近都更單元290億元，今年擬推8案共引資580.35億元。

【呂雪彗、彭?琳╱台北報導】