實價登錄誰要申報？買賣租賃期限一次看懂

　　買賣廠房、房屋、土地、或出租不動產時，許多人都會問：「實價登錄到底是誰要申報？多久內要完成？廠房出租也要申報嗎？」其實實價登錄會依交易類型而有不同規定，買賣、租賃及預售屋的申報義務人與申報期限並不完全相同。對於企業主、廠房買賣及工業不動產交易而言，事先了解申報規定，可以避免因逾期或申報錯誤而受罰。

買賣房屋、土地、廠房，誰負責申報？

　　一般不動產買賣案件，由買賣雙方共同申報實價登錄，也可以協議由其中一方或委託他人代理共同申報。

　　目前買賣案件的實價登錄，應在申請所有權移轉登記時一併申報，並不是單純等過戶完成後再另外申報。實務上，如果買賣雙方有委託地政士辦理過戶，也可以由地政士協助處理申報程序。

　　因此，不論是住宅、土地、廠房、廠辦或其他不動產，只要屬於應申報的買賣案件，都應注意過戶送件時的實價登錄程序。

廠房出租也要實價登錄嗎？

　　這是企業主找廠、廠房出租時很常遇到的問題。

　　不動產租賃案件並不是全部都需要實價登錄。如果租賃案件是透過不動產經紀業居間或代理成交，則由經紀業負責申報，並應於簽訂租賃契約書之日起30日內完成實價登錄。

　　換句話說，如果企業直接與房東自行簽訂廠房租約，沒有透過不動產經紀業居間或代理成交，原則上不屬於現行租賃實價登錄申報範圍。

預售屋又是誰申報？

　　預售屋則有另外的申報規定。銷售預售屋者或其委託的代銷業者，應於簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內申報成交資訊；相關預售屋銷售資訊及定型化契約也有相應的申報備查規定。

實價登錄申報錯誤要注意

　　實價登錄不是單純「有申報就好」，交易價格、面積等資料仍應依實際交易內容正確填寫。如果逾期未申報或申報不實，可能受到主管機關限期改正及罰鍰處分。

　　對於準備購買廠房、工業用地、土地或廠辦的企業主來說，除了比較成交價格，也可以透過實價登錄了解市場交易行情。不過實價登錄資料仍應搭配土地使用分區、建物條件、產權狀況及實際交易條件綜合判斷，不能只看單一筆成交價格。

　　地王不動產提醒您，買賣或租賃不動產前，先了解實價登錄的申報義務與期限，才能避免交易完成後才發現申報程序有遺漏。



發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.08.27