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其他相關知識 [ 土地相關 ]

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徵收補償費

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一、種類

(1)地價補償費。
(2)地上物補償費(包含建築改良物及農林作物)。
(3)土地改良費用及營業損失補償。

二、徵收補償標準：

　　為在不損及土地所有權人權益及兼顧順利取得公共建設用原則下，使政府徵收民地給予合理補償，有關徵收土地之補償標準：

(1)被徵收之土地，應按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價。

(2)在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值補償其地價。

(3)徵收補償地價，必要時得加成補償；其加成補償成數，由各縣市地價評議委員會視其實際價格差距，予以合理評定。

*加成補償→目前多為公告現值值加四成。

三、領取補償費

(1)因故未領取：直轄市或縣（市）政府應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，故已發放之補償費如因故未領取時，直轄市或縣（市）政府可於應發給補償費之期限屆滿（即公告期滿後第15日）次日起三個月內存入專戶保管，並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起，逾十五年未領取之補償費，歸國庫。

(2)未辦繼承登記土地被徵收，如有部分繼承人拒絕會同或無法會同之情形，其地價補償費之領取：依民法規定，土地所有權人死亡未辦繼承登記前，其土地應屬全體繼承人公同共有，該土地若被徵收，其徵收補償費之領取，依民法§828Ⅱ規定係屬其他權利之行使，除契約另有規定外，應得公同共有人全體之同意，始得為之。故於徵收未辦繼承登記土地時，倘因少數繼承人不願會同或無法會同領取時，常肇致全體繼承人之補償費均未能領取，為能合理合法解決上開問題，土地徵收條例§ 25明定，被徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。土地徵收條例施行前尚未領取徵收補償費之土地，亦適用之。


更新日期：2021.07

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