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租賃須知 [ 租賃契約 ]

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租約終止、解除與延續差在哪？租賃契約法律效果完整解析

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租約終止、解除與延續差在哪？租賃契約法律效果完整解析

　　租賃契約屬於民法債編中常見的有名契約之一，一旦房東與房客簽訂租約後，雙方即受契約內容拘束，除非經雙方合意變更或依法定事由終止，否則不得任意解除或提前終止。然而在實務上，「租約終止」、「租約解除」與「租約延續」三者法律效果不同，對雙方權利義務影響也完全不同。本文將帶您一次了解租賃契約三種不同狀態的法律差異與實務重點，避免租屋糾紛與認知錯誤。

　　租賃契約乃民法債篇所明定有名契約之一，如房東房客於訂租約後，均應受租約之約束，不得反悔，除了房東房客均同意，另訂契約，或修改契約外，租約之終止、解除及延續均應受法律之規範，不得由一方任意為之。三者不同點如下：

一、租約之終止

乃租賃契約成立生效後，因某種原因房東或房客不願讓租約繼續生效，而於特定時點以後讓租約消滅，但消滅前之租約仍有效，故房東房客不須回復原狀。

二、租約之解除

乃租賃契約成立後因訂約時有瑕疵，由房東或房客將租約解除，生溯及效力，與一開始就未立租約同，故房東房客須回復訂約前之原狀。

三、租約之延續

乃定有期限之租約，因到期後，房東或房客不變更租約之內容，而延長租賃期限，原租約自始至終均有效。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文  者：地王不動產
發文日期：2026.05.25

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