契稅減免有哪些？申請資格、優惠規定與注意事項一次看懂
購買房屋、廠房或商辦時，除了房地合一稅、土地增值稅之外，
契稅也是交易成本之一。不過，並非所有契稅都必須全額繳納，在特定情況下，依法可申請免徵或減徵契稅。對於企業購置廠房、投資不動產或一般民眾買房而言，事先了解契稅減免規定及申報流程，不僅能降低交易成本，也能避免因申報錯誤而影響產權移轉。
哪些情況可以免徵契稅？
依《契稅條例》及相關規定，符合特定條件者可申請免徵契稅，例如：
1.各級政府機關、地方自治團體及公立學校因公使用取得的不動產（供營業使用者除外）。
2.政府因公務需要交換公有不動產，或因土地重劃交換取得的不動產。
3.因繼承或遺贈取得房屋，因已涉及遺產稅制度，依法免徵契稅。
4.符合契稅條例規定的特定
信託財產移轉，不課徵契稅。
5.建築物於建造完成前，符合規定變更起造人名義等法定情形。
6.哪些情況可以減徵契稅？
除免徵外，部分案件依法也可享有減徵優惠，例如：
1.都市更新權利變換取得建築物，更新後第一次移轉，可依法減徵契稅40%。
2.符合規定的新市鎮特定區建築物，在一定期限內首次買賣，可依年度適用不同減徵比例。
3.符合《獎勵民間參與交通建設條例》等相關法令規定者，可依法申請減徵契稅。
企業若購置符合優惠規定的廠房或建物，也可先確認是否符合相關減免資格，以降低取得成本。
申請契稅減免要注意哪些事項？
即使符合免徵或減徵資格，也不是自動適用。大部分案件仍須填具契稅申報書，並檢附相關證明文件向主管稅捐稽徵機關提出申請，經核准後才能辦理後續所有權移轉登記。
另外，一般買賣、贈與、交換、分割等案件，原則上應自契約成立日起30日內辦理契稅申報；逾期申報可能依法加徵怠報金，因此切勿因等待辦理過戶而延誤申報期限。
買賣廠房前，先確認是否符合優惠資格
企業購買廠房、商辦或其他不動產時，契稅雖然通常僅占交易成本的一部分，但若符合法定減免規定，仍可節省不少稅負。建議在簽訂買賣契約前，先確認交易型態是否符合契稅減免資格，並備妥相關文件，由地政士或專業人士協助辦理申報，才能在合法合規的前提下，降低企業購置不動產的整體成本，讓資產配置更加完善。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.07.15