什麼是契稅？課徵對象、計算方式與申報流程一次看懂

　　買賣房屋、廠房或其他不動產時，除了土地增值稅、房地合一稅外，「契稅」也是交易過程中不可忽略的重要稅費。許多企業主、購屋族及投資人在尋找廠房或辦理不動產過戶時，常會詢問契稅由誰繳、如何計算及何時申報。本文整理契稅的課徵對象、計算方式及申報期限，協助您一次掌握交易重點，避免因逾期申報而影響產權移轉。

什麼是契稅？

　　契稅是指因房屋所有權發生移轉而課徵的地方稅，適用於買賣、交換、贈與、分割、占有及典權等房屋移轉情形。

　　契稅僅針對房屋課稅，不包含土地，因此土地移轉不課徵契稅。若是不動產交易同時包含土地與建物，土地與建物會分別適用不同稅制，土地可能涉及土地增值稅，建物則須依規定課徵契稅。

契稅由誰繳？

　　不同移轉原因，納稅義務人也有所不同。以最常見的房屋買賣而言，契稅由買方（房屋承受人）負責申報及繳納。

　　若為贈與、交換、分割等其他移轉方式，則依《契稅條例》規定，由承受房屋權利的一方負責申報與繳納。常見的六大契稅種類與納稅義務人如下：

1.買賣（稅率 6%）：由買受人（買方）負擔。
2.贈與（稅率 6%）：由受贈人負擔。
3.交換（稅率 2%）：由交換人負擔。
4.分割（稅率 2%）：由分割人負擔。
5.典權（稅率 4%）：由典權人負擔。
6.占有（稅率 6%）：由占有人負擔。

契稅怎麼計算？

　　契稅並非依照成交價計算，而是依地方稅捐稽徵機關核定的房屋評定標準價格作為課稅基礎。

最常見的買賣案件，其計算方式如下：

應納契稅＝房屋評定標準價格 × 6%

　　因此，即使房屋成交價格較高，契稅仍是以政府核定的房屋評定標準價格計算，而不是依實際成交金額課稅。

契稅申報期限

　　房屋買賣案件，應於契約成立日起30日內辦理契稅申報。根據《契稅條例》第 24 條規定，未依限申報者，每超過 3 天會加徵應納稅額 1% 的怠報金。因此建議買賣雙方完成簽約後，盡速委由地政士或自行向房屋所在地地方稅稽徵機關辦理申報，以免影響後續所有權移轉登記。

買賣廠房時還有哪些稅費？

　　企業購買廠房時，除了契稅外，還可能涉及其他稅費，例如：

1.契稅（建物，由買方負擔）
2.土地增值稅（土地，原則由賣方負擔）
3.房地合一稅（符合課稅規定時，由出售方申報）
4.登記規費、代書費及相關行政費用

　　建議企業在購置廠房、工業用地或其他不動產前，先確認各項交易成本與稅務負擔，並妥善保存買賣契約及相關費用憑證，才能有效掌握整體購置成本，降低日後稅務風險。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.07.14