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買賣須知 [ 買賣作業流程 ]

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不動產買賣流程一次看懂｜簽約、用印、完稅、過戶到交屋完整解析

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不動產買賣流程一次看懂｜簽約、用印、完稅、過戶到交屋完整解析

　　不動產買賣流程看似複雜，但只要了解簽約、用印、完稅、過戶與交屋等重要程序，就能有效降低交易風險。無論是首次買房、出售房屋，或是投資不動產，事先了解房屋買賣流程與過戶注意事項都相當重要。本文將帶您一次了解不動產交易完整流程，協助買賣雙方更順利完成交易。

一、簽約：

買賣雙方就不動產買賣契約之各項條件，如買賣價款、付款方式、其他條件達成協議後，以文字方式記名。

二、用印：

買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書，代書並於增值稅申報、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。

三、完稅：

當土地增值稅單及契稅稅單核發下來後，代書會通知買賣雙方繳交稅，買、賣雙方繳納稅款完畢後，方可進行過戶的程序，此稱為完稅。

四、過戶：

即賣方將買賣之不動產移轉所有權於買方或其指定之豋記名義人名下。

五、交屋：
 
買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文  者：地王不動產
發文日期：2026.05.08

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