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買賣須知 [ 買賣作業流程 ]

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不動產買賣流程一次看懂｜簽約、用印、完稅、過戶到交屋完整解析

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不動產買賣流程一次看懂｜簽約、用印、完稅、過戶到交屋完整解析

　　不動產買賣流程看似複雜，但只要了解簽約、用印、完稅、過戶與交屋等重要程序，就能有效降低交易風險。無論是首次買房、出售房屋，或是投資不動產，事先了解房屋買賣流程與過戶注意事項都相當重要。本文將帶您一次了解不動產交易完整流程，協助買賣雙方更順利完成交易。

一、簽約：

買賣雙方就不動產買賣契約之各項條件，如買賣價款、付款方式、其他條件達成協議後，以文字方式記名。

二、用印：

買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書，代書並於增值稅申報、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。

三、完稅：

土地增值稅、契稅及相關應納稅費經核定後，由買賣雙方依規定繳納，完成繳稅程序後，即可辦理所有權移轉登記（過戶）作業，此階段稱為完稅。

四、過戶：

指買賣雙方完成相關稅費繳納後，由地政機關辦理所有權移轉登記，將不動產所有權移轉至買方或其指定登記名義人名下。

五、交屋：
 
買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文  者：地王不動產
發文日期：2026.05.08

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