買賣廠房節稅必看！這5種交易「保住20%低稅率」

　　在政府強力推行「房地合一稅2.0」以精準打擊短期投機炒作的政策洪流下，許多正計畫進行廠房出售、變更租廠房策略或面臨新設立工廠或公司的企業主心中充滿焦慮，深怕一不小心就踩到45%的重稅紅線。然而，財政部這項修法的主要目的在於「抑制投機炒作，避免波及無辜」，因此特別針對非炒作性質的正常交易，保留了「維持20%與10%低稅率」的豁免安全通道。無論您是正在積極找廠房，還是處理既存的不動產資產，只要完全符合特定的五大法定交易型態，資產移轉時就完全不受修法加重稅率的衝擊！

守住企業獲利！這四種交易型態，政府承諾維持20%稅率

　　當企業因業務擴張需要調整資產，或是面臨市場環境轉變而必須進行廠房出售、更換大坪數廠房時，稅務成本的高低將直接決定企業的淨利潤。在房地合一稅2.0的新制常態下，只要您的房地交易屬於以下四種型態之一，即可排除最高45%的重稅，安心適用20%的優惠稅率：

(1)個人及營利事業非自願因素交易：例如因公司員工職務調動、或資金周轉不靈導致名下房地、倉庫遭到依法強制執行而移轉所有權者。

(2)個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易：許多早期持有舊廠房的屋主或企業，透過與建商合建開發成新式高規格廠辦大樓，分回後進行的第一次交易享有稅率保障。

(3)個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉：工業區危老重建是目前許多新設立工廠或公司的首選，重建後第一次移轉同樣維持20%稅率。

(4)營利事業興建房屋完成後第一次移轉：專門從事工業地產開發或自建廠房的營利事業，建築完工後的第一次移轉，不納入短期差別稅率處罰。



自住與微型企業主的小確幸：持有滿6年尊享10%超低稅率與400萬免稅額

　　除了上述企業導向的工業不動產之外，只要滿足「自住房地持有並設籍滿6年」的嚴格法定條件，即可享有課稅所得400萬元以下免稅的巨大租稅優惠！而超過400萬元的獲利部分，也僅僅課徵最低稅率10%。不過，想要在找廠房或處分資產時順利咬定這項優惠，必須特別注意：在交易前的連續6年內，該房地絕對不能有任何廠房出租、供實體營業或執行業務使用的紀錄，否則將會直接失格，被國稅局從嚴調整課稅。



　　在變動的市場中到處租廠房、找倉庫拓展版圖，賺的都是辛苦錢；身為企業決策者，只有摸透稅法、精準省下高達 45% 的重稅，才能真正把獲利留在公司！

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.06.15