企業置產注意！房地合一2.0限縮高報現值，小心落入補稅陷阱
買賣或處分大筆不動產是企業營運的重大財務決定，但您是否算準了背後的稅務成本？許多企業與老闆在規畫資產時，常卡在房地合一稅的高額稅率關卡。
財政部為健全房市及防杜避稅行為，於房地合一稅2.0修法中，針對土地漲價總數額的減除機制進行調整。過往有少數民眾與企業在進行產權移轉時，企圖藉由自行高報土地移轉現值的方式，刻意墊高土地漲價總數額。這種作法雖然減少了表面上的交易所得，藉此規避高達35%甚至45%的所得稅負，但如今這條路已經被完全封死。
政府最新法規明確規定，未來房地交易所得可減除的「土地漲價總數額」，一律以交易當期公告土地現值所計算的減除數額為限。這項打炒房與防堵避稅的強力作法，核心目的就是要徹底防杜利用高報現值來虛增扣除額、規避房地交易所得稅負的投機行為。
對於正在積極找廠房、買廠房的企業主來說，過去口耳相傳的「民間節稅偏方」已不合時宜。這項政策大幅限縮了合法的節稅操作空間，企業在購置資產或轉讓公司名下的不動產時，必須以更透明、合規的數據來評估實際稅務。
尤其是廠房、工業土地及廠辦等工業不動產交易，應事先確認持有期間、適用稅率及可列報成本費用，以避免因錯誤試算而增加稅務負擔。
在當前政策環境下，合法合規才是企業永續經營的王道。盲目聽信錯誤的節稅手段，不僅可能面臨鉅額補稅，甚至還會影響到公司的信用與產權交割。建議所有正在尋找優質物件的買家，在出手前務必尋找專業的團隊進行稅務試算，才能在安全合法的架構下，完成最佳的資產配置。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.06.15