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租賃須知 [ 租賃契約 ]

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租屋糾紛必懂權利｜因租賃產生之法定留置權完整解析與適用條件

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租屋糾紛必懂權利｜因租賃產生之法定留置權完整解析與適用條件

　　在租賃關係中，若承租人未依約支付租金或造成損害，出租人依法可能主張「因租賃所生之留置權」，對承租人留置於租賃物內的動產行使擔保權利。然而，留置權的成立並非任意適用，必須符合民法所定要件，例如債權須與租賃契約相關、標的物為承租人所有之動產，且不得為禁止扣押之物等。本文將帶您完整解析租賃留置權的法律條件、適用範圍、行使效力與消滅情形，協助房東與房客避免租屋糾紛與法律風險。

　　法定留置權：不動產出租人就租賃物所生之債權，對於承租人置於該租賃物之物，有留置權。

一．要件

1.須為租賃契約所生之債權。　
2.須該承租人之物置於出租人之租賃物上。　
3.該留置物須為承租人所有且須為動產。　
4.須非禁止扣押之物。　

二．範圍：前述留置權之行使，僅限於

1.已得請求之損害賠償。　
2.本期與以前未交之租金。　

三．效力

1.供債權擔保。
2.就留置物取償→就留置物賣得價金，充償該債權。

四．消滅

1.經出租人同意，承租人取去留置物。　
2.承租人提出擔保。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文  者：地王不動產
發文日期：2026.05.21

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