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租賃須知 [ 出租人注意事項 ]

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出租人之義務

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一、交付義務：

    交付租賃物，交付是指移轉標的物之占有。　

二、維持義務：

(1)積極：使租賃物合乎於約定使用、收益。　
(2)消極：不干涉不侵害承租人之使用、收益。

三、瑕疵擔保責任：

(1)原則：準用買賣契約的規定→承租人得請求減少租金或終止租約。
(2)特別規定：租賃物如為房屋或其他供居住之處所，如有瑕疵危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖然於訂約時已知其瑕疵或已拋棄其終止租約之權利，仍得終止租約。

四、修繕義務：　

(1)原則：由出租人負擔。
(2)例外：契約另有約定或另有習慣。
→若另有約定或習慣，此僅於當事人間有效，第三人仍可向出租人求償。　
(3)修繕義務之要件　　
A、有修繕之必要：租賃物發生毀損，須經修繕，始可合於約定之使用收益狀態。
B、有修繕之可能。　
(4)修繕義務不履行之效果：承租人定期催告→仍不修繕　　
A、承租人自行修繕：　　
a、從租金扣除。　
b、請求償還費用。　
B、終止租約。　

五、負擔稅捐：　

(1)原則：就租賃物應納之一切稅捐由出租人負擔。
(2)例外：A、當事人自由約定。B、稅法上另有規定，EX：地價稅。　

六、費用償還之義務：　

(1)修繕費用。
(2)有益費用：出租人知其情事而不為反對之表示，應於租約終止時償還，但以其現存之增加價值為限。


更新日期：2019.03

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