房東應負哪些責任？出租人6大法律義務與租賃糾紛解析

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租賃須知 [ 出租人注意事項 ]

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房東有哪些法律義務？出租人應負責任與租賃糾紛重點解析

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房東有哪些法律義務？出租人應負責任與租賃糾紛重點解析

　　房屋出租後，並不代表房東就完全沒有責任。依民法租賃相關規定，出租人除了交付房屋外，還須負擔修繕、維持正常使用、瑕疵擔保及部分稅費負擔等義務。實務上，租屋糾紛常發生在漏水、設備損壞、修繕責任與租約終止等問題，因此無論是房東出租房屋，或房客承租住宅、店面及廠房，事先了解出租人的法律責任與權利義務，都能有效降低後續爭議與損失。

一、交付義務

交付租賃物，交付是指移轉標的物之占有。　

二、維持義務

(1)積極：使租賃物合乎於約定使用、收益。　
(2)消極：不干涉不侵害承租人之使用、收益。

三、瑕疵擔保責任

(1)原則：準用買賣契約的規定→承租人得請求減少租金或終止租約。
(2)特別規定：租賃物如為房屋或其他供居住之處所，如有瑕疵危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖然於訂約時已知其瑕疵或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止租約。

四、修繕義務

(1)原則：由出租人負擔。
(2)例外：契約另有約定或另有習慣。
→若另有約定或習慣，此僅於當事人間有效，第三人仍可向出租人求償。　
(3)修繕義務之要件　　
A、有修繕之必要：租賃物發生毀損，須經修繕，始可合於約定之使用收益狀態。
B、有修繕之可能。　
(4)修繕義務不履行之效果：承租人定期催告→仍不修繕　　
A、承租人自行修繕：　　
a、從租金扣除。　
b、請求償還費用。　
B、終止租約。　

五、負擔稅捐

(1)原則：就租賃物應納之一切稅捐由出租人負擔。
(2)例外：A、當事人自由約定。B、稅法上另有規定，例如：地價稅。　

六、費用償還之義務

(1)修繕費用。
(2)有益費用：出租人知其情事而不為反對之表示，應於租約終止時償還，但以其現存之增加價值為限。

發文單位：地王不動產資訊網
發文者：地王不動產
發文日期：2026.05.20

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