地籍圖怎麼看？土地位置、道路、比例尺與地形重點一次了解

　　地籍圖是查詢土地位置、形狀與周邊道路的重要地政資料，在不動產買賣、土地開發與工業地交易中相當重要。透過地籍圖，可以了解土地坐落位置、相鄰地號、道路情況、比例尺與特殊地形等資訊，協助判斷土地使用價值與未來規劃方向。本文將帶您快速看懂地籍圖常見欄位與實務判讀重點。

　　地籍圖為地政資料相當重要的一環，用來確定土地之形狀與位置，如何看懂地籍圖，地籍圖各名詞有列以下幾個重點：

一、土地坐落

　　此處為本地籍圖謄本之土地資料，通常該筆土地一定位於地籍圖謄本的正中央位置，以便使用者尋找，另外，相鄰土地也會一併標示出來。

二、發文日期

　　此一日期為地籍圖製發的日期，除非辦理區段徵收、市地重劃或者土地所有權人辦理地的合併、分割，否則土地的界標並不常變更，所以地籍圖謄本的有效期限相當長。

三、方向指標

　　地籍圖也是地圖的一種，使用地圖，方向（位）為重要的工具，此處為地籍圖的方向。其實，地籍圖依循地圖之慣例，採北上南下的方式製圖，所以地籍圖的正上方為正北方，右邊為正東方，下方為正南方，左邊為正西方。

四、空白處

　　地籍圖並不一定有空白處，有空白處代表該筆土地座落該地段的邊緣，空白處代表的是另一地段的土地，所以未標示出來。假如沒有空白處，則代表該地籍圖的位置位於整個地段的中心或靠近中心處。

五、原比例尺

　　每一份地圖都有比例尺。此處之原比例尺是代表地政事務所測量地籍圖時，所採用之比例，而非本地籍圖謄本之比例。

六、比例尺

　　每一份地圖都有比例尺，比例尺的寫法為1:XXXX，或者是1/XXXX，不管寫法如何，均是代表地圖與實際尺寸的比例，例如1:1000（或者1/1000）代表地圖為實際尺寸的一萬分之一，亦即地圖上1公分長的距離，代表實際距離為10000公分，即100公尺。

七、奇怪地形

　　如果地籍圖內有狹長又有點不規則的地形時，比較難以判斷其實際用途，不過通常來說此種地形可能會有三種土地：(1)小巷道(2)水利地(3)水道(排水溝)。

八、直線地形

　　這種平行線邊緣而且長於所有土地寬度、長度的地形，通常為直線道路。

九、建、特種區域或都市計劃線

　　例如二重疏洪道二側某一定的距離內，原本為限建地區，所以在地籍圖上就會有一條與疏洪道相同弧度的線條。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.05.27