買賣廠房有哪些稅費？買賣雙方必懂土地增值稅、房屋稅、契稅與營業稅解析

　　企業在進行廠房購置、出售或資產配置時，除了關注成交價格、土地面積及廠房條件外，交易過程中產生的各項稅費也是影響成本的重要因素。若事前未做好稅務試算，不僅可能增加交易負擔，也可能影響後續產權移轉與營運規劃。

　　廠房買賣涉及的主要稅費，包括土地增值稅、契稅、印花稅及房屋稅。以下整理企業主在買賣工業廠房時最需要注意的稅務重點。

一、土地增值稅：出售廠房時通常由賣方負擔

　　土地增值稅是政府針對土地因經濟發展、地價上漲所產生的增值利益所課徵的地方稅，依法由賣方負責繳納。

　　土地增值稅主要依「土地漲價總數額」計算，並依累進稅率20%、30%、40%課徵。由於工業用地、廠房用地通常屬於營業使用土地，並不符合自用住宅用地優惠條件，因此一般無法適用土地增值稅10%的優惠稅率。

　　因此，企業出售廠房前，建議先請地政士協助試算土地增值稅，確認實際交易成本，避免因稅額過高影響出售規劃。

二、契稅與印花稅：購買廠房時由買方負擔

　　買方購入廠房時，除了支付土地及建物價金外，還需負擔契稅及印花稅。

　　契稅屬於房屋所有權移轉時課徵的地方稅，買賣契稅稅率為6%，由買方申報繳納。需要注意的是，契稅僅針對「建物部分」課徵，土地部分並不計入契稅範圍。契稅計算基準並非成交總價，而是依地方稅捐機關核定的「房屋評定標準價格」計算。

　　此外，辦理不動產移轉登記時，買方還需依契約金額千分之一繳納印花稅。

三、房屋稅：廠房持有期間的重要成本

　　房屋稅屬於持有房屋期間需負擔的固定稅費。房屋稅2.0新制主要調整房屋差別稅率及相關課徵制度，房屋稅仍採按年課徵，每年2月末日的房屋所有權人為納稅義務人。

　　在廠房買賣實務中，雖然稅法上的納稅義務人依規定認定，但買賣雙方通常會在契約中約定，以交屋日作為房屋稅分攤基準，按照實際持有期間比例拆算。

　　例如：若買方於8月1日完成交屋，通常會由賣方負擔1月至7月期間的房屋稅，8月後則由買方負擔。

四、企業主注意：廠房過戶後房屋稅優惠可能受影響

　　許多企業購買廠房時容易忽略一項重要問題，就是原有房屋稅優惠是否能延續。

　　依規定，合法登記工廠且房屋確實供直接生產使用者，可申請適用營業用房屋稅減半優惠，一般營業用房屋稅率為3%，符合條件後可減半為1.5%。

　　然而，工廠登記屬於事業主體資格，並非隨著廠房所有權移轉而自動延續。買方取得廠房後，仍需依自身營業需求辦理相關工廠登記或變更程序，並向地方稅捐機關申請確認是否符合房屋稅優惠資格。若未及時辦理相關程序，可能導致房屋稅優惠中斷，增加企業持有成本。

廠房買賣前做好稅務規劃，降低交易成本

　　廠房買賣涉及土地增值稅、契稅、印花稅及房屋稅等多項費用，企業主除了評估購售價格，也應提前了解相關稅務規定。

　　尤其工業用地、廠房交易金額通常較高，任何一項稅費計算錯誤，都可能造成數十萬元甚至更高的成本差異。建議在交易前，透過專業仲介、地政士及稅務人員協助確認，才能降低交易風險，順利完成廠房買賣。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.07.09