廠房出租房屋稅由誰繳？房屋稅2.0優惠稅率、計算方式重點解析

　　近年房屋稅2.0正式上路，不少企業主、廠房屋主及承租人在簽訂租約時，都會關心「廠房出租房屋稅由誰負擔？」以及「房屋稅2.0優惠稅率怎麼算？」事實上，房屋稅的納稅義務人原則上是房屋所有權人，但租賃雙方仍可於租約中約定由承租人負擔相關稅費。了解房屋稅計算方式、房屋評定現值及適用稅率，有助於降低租賃糾紛，也能做好企業不動產與工廠資產管理。

房屋稅怎麼計算？先了解房屋評定現值

　　房屋稅並非依照房屋買賣價格或市價課徵，而是依據地方稅捐稽徵機關核定的「房屋評定現值」計算。

　　地方政府會由不動產評價委員會依房屋標準單價、地段率及折舊率等因素評定房屋標準價格，再由地方稅捐稽徵機關核算房屋評定現值。一般而言，坪數越大、建材品質越佳、屋齡越新、地段越精華，房屋評定現值通常越高。

　　若納稅義務人對房屋現值核定結果有異議，可於收到房屋現值核定通知書之日起30日內，檢附相關證明文件向所在地地方稅捐稽徵機關申請重新核計。

房屋稅2.0怎麼算？

房屋稅的計算方式相當簡單：

　　房屋稅2.0自113年7月1日起施行，並自114年5月首次開徵適用新制。新制依房屋用途、是否自住及持有戶數等情形，適用不同稅率。

　　房屋稅2.0針對住家用房屋落實差別稅率，而廠房、工廠等非住家房屋則適用原有稅率，無法享住家優惠。依《房屋稅條例》第15條，工廠欲享營業用稅率減半優惠，須同時符合自有、合法登記且直接生產使用三要件。若廠房出租，因不再符合「自有」定義，房屋稅率將恢復3%全額課徵，稅負倍增通常也是租賃糾紛主因。


廠房出租，房屋稅由誰負擔？

　　依法而言，房屋稅的納稅義務人為房屋所有權人，因此稅單仍會寄送給房東。

　　不過，在廠房出租實務上，租賃契約通常可約定由房東或承租人負擔房屋稅。例如部分企業租用大型廠房、倉庫或物流中心時，雙方可能約定由承租人負擔因租賃所增加的稅費。因此，在簽約前，建議將房屋稅、地價稅及其他相關費用的負擔方式明確載明於契約，以避免日後產生爭議。

出租廠房前，先做好稅務規劃

　　企業在購置、出租或出售廠房、不動產前，除了租金收益外，也應一併評估房屋稅、地價稅及相關持有成本。了解房屋稅2.0新制、房屋評定現值及適用稅率，不僅能降低交易風險，也能讓企業做好長期資產配置與財務規劃。

　　對於房東與企業主而言，事前掌握最新稅制規定、審慎擬定租賃契約內容，才能兼顧合法節稅與企業營運效益。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.07.09