地價稅沒繳怎麼辦？滯納金與補繳全攻略

　　地價稅逾期未繳，不僅會產生滯納金，若經移送行政執行仍未繳納，還可能遭到行政執行機關扣押存款、薪資或依法查封財產，進而影響企業營運與資金周轉。每年11月為地價稅開徵期間，對於持有工業用地、廠房基地或多筆土地的企業主及地主而言，地價稅是重要的持有成本之一。若因產權複雜、公同共有、繼承案件或行政疏漏而逾期未繳，後續除增加稅務負擔外，也可能影響不動產交易、融資及資產管理，因此務必留意繳納期限。

地價稅滯納金怎麼算？每逾3日加徵1%

　　依稅捐稽徵法規定，地價稅逾期未繳，自繳納期間屆滿的次日起，每逾3日按應納稅額加徵1%滯納金，最高加徵至10%。

　　例如應繳地價稅10萬元，若逾期30日仍未繳納，最高須加徵1萬元滯納金。逾30日仍未繳納者，稅捐稽徵機關將依法移送法務部行政執行署所屬分署辦理行政執行。

欠繳地價稅會被查封嗎？

　　不少企業主關心，欠繳地價稅是否會影響廠房買賣或工業用地交易？

答案是有可能。

　　案件移送行政執行後，行政執行機關可依法採取扣押存款、扣押薪資、扣押租金債權、查封不動產等執行措施。是否查封土地或建物，仍須視個案欠稅金額、財產狀況及行政執行情形而定，並非所有逾期案件都會直接查封不動產。

　　若企業正規劃出售廠房、辦理融資或設定抵押權，欠稅問題若未及時處理，也可能增加交易程序上的風險，因此建議提早完成稅務清理。

公同共有土地更要注意欠稅問題

　　若土地屬於公同共有，地價稅通常由稅捐機關開立一張繳款書，全體共有人共同負擔納稅義務。

　　即使依法申請分單繳納，各共有人仍應依實際案件及相關規定負擔納稅責任；若整體欠稅案件進入行政執行程序，行政執行機關仍會依法律規定向義務人執行，實際執行方式須依個案認定。

　　因此，在辦理繼承、公同共有土地處分或廠房買賣前，建議先確認是否仍有未繳地價稅，以避免影響後續交易。

地價稅逾期如何補繳？

　　若發現地價稅尚未繳納，建議儘速完成補繳。可持繳款書至金融機構繳納，或依各地方稅稽徵機關提供的方式，透過便利商店（依便利商店代收金額上限辦理）、ATM、晶片金融卡、信用卡或網路繳稅等方式完成繳納。若繳款書遺失，可向土地所在地地方稅稽徵機關申請補發或利用線上系統查詢列印。

　　對於正在進行土地、廠房或其他不動產買賣的企業及地主而言，也建議於簽約及交屋前確認地價稅是否已繳清，並於契約中明確約定稅費負擔方式，以降低交易糾紛，讓產權移轉更加順利。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.07.03