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重劃區

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【公辦-已完成】新莊副都市中心地區

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一、開發原因

為形塑副都會中心定位,本區都市計畫主要計畫及細部計於90.12.20發布實施,並據以同時辦理市地重劃及區段徵收之整體開發作業。
 
本區位於新莊中山路與思源路口,交通便利、區位良好,配合多項交通優勢,包括臺一線高架快速道路於92年通車,特二號快速道路、環狀捷運線及機場捷運線亦將陸續完工通車,將形成大臺北都會區新核心,故辦理開發。 

鑑於降低對於臺北市中心商業區服務機能之依賴,未來可與板橋新都心機能相輔相成,成為跨越大漢溪兩岸之雙子城,並提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能,塑造成為具自主性都市機能之都會衛星城市。

二、位置

位於本市新莊東北方,東臨思源路,西臨特二號快速道路,南臨中原路,北臨省道臺一線(中山路)。

三、開發面積

本區採市地重劃及區段徵收二種方式同時開發,市地重劃區約78.3公頃,區段徵收區約6.2公頃,總計約84.5公頃。








四、公共設施面積

約32.5公頃。

五、開發效益

與板橋新都心機能相輔相成,成為跨越大漢溪兩岸之雙子城。

提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能。

提供完善公共設施用地,提昇地區生活品質,促進土地資源有效利用,節省政府公共設施用地徵收費用約145億元。

降低對臺北市中心商業區服務機能之依賴,塑造成為具自主性都市機能之都會衛星城市。

具有多項交通優勢,包括臺一線高架快速道路、特二號快速道路、環狀捷運線、機場捷運線經過,成為大臺北都會區新核心。

六、目前進度

都市計畫:主要計畫及細部計畫於90年12月20日發布實施。 

重劃計畫書:以93年1月15日北府地劃字第0930022294號公告本重劃區計畫書圖,公告期間自93年1月16日起至2月15日止共計30日屆滿實施。 

區段徵收計畫書:以93年10月28日北府地劃字第09306811461號公告本區段徵收區計畫書圖,公告期間自93年11月1日起至93年11月31日止共計30日屆滿實施。 

地上物拆遷之查估、複估、補償及提存作業已於94年6月全部辦理完竣。 

重劃前後地價及區段徵收後地價:已於94年7月提請本市地價及標準地價評議委員會評議通過。 

公共設施用地及土地調整分配原則:已於94年2月提請本市市地重劃委員會審議通過。 

主體工程:第1標於95年4月21由中華工程標得,並於95年5月8日開工;第2標於95年5月15日由長鴻營造標得,並於95年6月8日開工,本府亦於95年6月14日熱鬧舉行開工典禮。 

都市計畫變更:都市計畫變更(捷運機場線)案及土管要點修正案已於95年8月3日提請本市都委會審議,95年11月10日發布實施。 

重劃區土地分配:自95年12月25日起至96年1月24日止公告30日,業於96年6月完成權利變更登記。 

區段徵收區抵價地領回:於96年2月27日召開抵價地領回說明會及辦理抵價地領回抽籤作業,自96年4月11日起至96年5月10日止公告30日,業於96年6月完成權利變更登記。 

配合工務局開發工程逐步驗收之完成時程,本局從98年7月6日開始,分批辦理土地點交作業,業於99年4月完成全區26個街廓之土地點交作業。
 
本開發區開發後共有57筆可標售土地(商業區33筆、住宅區24筆),面積約8.4公頃,將結合特二號快速道路、機場捷運線及周邊重大建設如中港大排河廊改造計畫、中央合署辦公大樓開發效益顯現,並配合工程驗收期程,於99年6月起分期分區辦竣土地4次土地標售作業,標售情況良好,爰依法於99年12月15日辦理本案財務結算作業。





資料來源:新北市政府地政局
https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8790