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每年5月房屋稅開徵期間，常有民眾詢問：「房子明明已經賣掉了，為什麼稅單還寄給我？」或是「我才剛買房子，甚至還沒入住，怎麼就要繳稅了？」。房屋稅納稅義務人的認定有明確規定，關鍵在於每年房屋稅課稅期間開始前的2月末日所有權登記狀態。
房屋稅的課稅對象並不是以誰居住或使用房屋來認定，也不是依照買賣成交日期認定，而是以每年2月末日的房屋所有權人作為當期房屋稅的納稅義務人。換句話說，只要在2月末日當天房屋登記在誰的名下，當年期房屋稅就由誰負責繳納。舉例來說，如果王先生在115年3月完成房屋過戶，雖然房屋已經出售，但因115年2月28日當天房屋的所有權人仍是王先生，因此115年期房屋稅在5月份開徵時，仍會對王先生寄發稅單。反之，若房屋在2月末日前已完成過戶登記，則當年期房屋稅稅單則會寄給新所有權人。
民眾在辦理房屋買賣、贈與或繼承時，可多留意地政事務所移轉登記完成時間，以了解房屋稅負擔歸屬。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.06.09