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財稅新聞
[ 2021-03-02 ]
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新北檢討公共設施保留地 預計解編265公頃還地於民
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新北市早期劃設許多公共設施用地，因政府財政有限，無法全數取得開闢，導致土地無法妥善運用，妨礙地方發展，更影響地主權益。新北市政府2016年啟動公共設施用地專案通盤檢討，經過盤點，約有265公頃土地可透過市地重劃開發等方式解編，地主分回55%可建築用地，還地於民。
公共設施保留地為都市計畫中劃為道路、綠地、學校等私有的公共設施預定地，日後由政府徵收開發使用，城鄉發展局計畫審議科長許仁成表示，統計新北市43處都市計畫區公共設施用地共8469公頃，扣除1753公頃有特定開發主體及市府已取得部分，剩餘851公頃尚未取得，其中面狀約295.2公頃，考量公設完整性及財務評估，預計可解編264.76公頃。
許仁成指出，解編方式包括跨區公辦整體開發、劃設為再發展區（調降容積率就地解編）、恢復原使用分區、維持容積移轉機制及加速徵收等，其中跨區整體開發通常採市地重劃方式，地主分回55%可建築土地為原則；無法解編者，日後地主可申請容積移轉或由用地機關徵收取得。
新北市公共設施用地專案通盤檢討分為四階段辦理，第一階段為新店、三峽、澳底、坪林水源、石門、三重；第二階段為板橋、土城、鶯歌、新莊、淡水；第三階段為汐止、樹林三多、蘆洲、鶯歌鳳鳴；第四階段為泰山、樹林、淡水竹圍、五股、萬里，其中第一階段除了三重外，皆在內政部都市計畫委員會審議，發布實施後將啟動公辦市地重劃作業，其餘區域進行公開展覽或規劃中。
舉例而言，鶯歌鳳鳴都市計畫公保地檢討後，透過公辦市地重劃，約有0.9公頃可解編，其中閒置多年的公兒四與公兒五兩塊土地，將變更為兒童遊樂場用地，未來可開闢共0.39公頃綠地開放民眾使用。
資料來源：自由時報 2021.03.01
【記者賴筱桐／新北報導】
公共設施保留地為都市計畫中劃為道路、綠地、學校等私有的公共設施預定地，日後由政府徵收開發使用，城鄉發展局計畫審議科長許仁成表示，統計新北市43處都市計畫區公共設施用地共8469公頃，扣除1753公頃有特定開發主體及市府已取得部分，剩餘851公頃尚未取得，其中面狀約295.2公頃，考量公設完整性及財務評估，預計可解編264.76公頃。
許仁成指出，解編方式包括跨區公辦整體開發、劃設為再發展區（調降容積率就地解編）、恢復原使用分區、維持容積移轉機制及加速徵收等，其中跨區整體開發通常採市地重劃方式，地主分回55%可建築土地為原則；無法解編者，日後地主可申請容積移轉或由用地機關徵收取得。
新北市公共設施用地專案通盤檢討分為四階段辦理，第一階段為新店、三峽、澳底、坪林水源、石門、三重；第二階段為板橋、土城、鶯歌、新莊、淡水；第三階段為汐止、樹林三多、蘆洲、鶯歌鳳鳴；第四階段為泰山、樹林、淡水竹圍、五股、萬里，其中第一階段除了三重外，皆在內政部都市計畫委員會審議，發布實施後將啟動公辦市地重劃作業，其餘區域進行公開展覽或規劃中。
舉例而言，鶯歌鳳鳴都市計畫公保地檢討後，透過公辦市地重劃，約有0.9公頃可解編，其中閒置多年的公兒四與公兒五兩塊土地，將變更為兒童遊樂場用地，未來可開闢共0.39公頃綠地開放民眾使用。
資料來源：自由時報 2021.03.01
【記者賴筱桐／新北報導】