管理單位：重劃科
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壹、緣起

塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃，同時配合國家重大交通建設，全面檢討土地使用、公共設施、交通系統的需求，透過市地重劃推動大規模防災型都更，開闢公共設施，改善環境品質。

貳、開發範圍

東：以特二號道路為界，
西；以泰山區明志路東側為界，
南：以輔仁大學及新莊區中正路為界，
北：以貴子坑溪為界。

参、開發面積

本重劃區總面積概估約276.6公頃。

肆、使用現況

本計畫區土地使用現況以工業使用為主，住宅、商業、服務業與農業使用為次，區內公共設施缺乏，除活動中心或其他國中、國小勉強有休閒空間供民眾假日使用外，道路多非屬計畫道路，且部分道路窄小彎曲，其林野地也大都分布在計畫區的南方。

伍、土地使用計畫

本重劃區公共設施用地計有:文小用地3處、文中用地3處、公園用地12處、公園兼兒童遊樂場用地8處、兒童遊樂場用地6處、綠地兼道路用地5處、停車場用地1處、廣場用地1處、廣場兼停車場用地1處、廣場兼捷運系統用地2處、溝渠用地1處、人行步道用地1處、園道用地2處、綠地2處、道路用地等。

本重劃區可建築用地面積約1,631,710㎡，預估泰山區可容納居住人口數約4.7萬人、新莊區可容納居住人口數約2萬人，其預估本區完成後土地增值幅度為2.96倍。

陸、開發作業進度



柒、開發效益

(一)重新整理地籍：本計畫區土地使用現況以工業使用為主，住宅、商業、服務業與農業使用為次，地籍零亂不整。重劃後可使各宗土地成為大小適宜、形狀方整，並均直接臨路且立即可供建築使用之土地。

(二)完善公共設施：區內目前公共設施缺乏，除活動中心或其他國中、國小勉強有休閒空間供民眾假日使用，重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，利於當地民眾使用。

(三)改善生活品質：重劃完成後，藉由健全公共設施、公用設備服務功能及交通系統之建設，提昇當地民眾生活水準及便捷之居住環境。

(四)提升土地價值：重劃完成後，地方公共設施完善並利於土地合理有效運用，以促進土地價值增漲，健全地方建設發展，增加土地所有權人合法利益。

(五)縮短發展年期：本區原於94年劃分為6大分區、38個開發單元，得採公、自辦重劃方式開發，至100年12月31日止僅3單元之重劃計畫書經本府核定，考量本區自辦重劃推動成效有限，改採公辦並以中正路為界分期分區辦理市地重劃，預計116年全區開發完成。

資料來源：新北市政府地政局 2023.12
https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8824