財稅新聞
[ 2026-08-28 ]
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房地合一重購退稅可以退多少？5年內小心被追回
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換屋成功退稅，5年內還有一關
買賣自住房地時，不少民眾會利用房地合一稅的重購退稅或扣抵優惠，減輕換屋時的稅負。不過，退稅核准並不代表完全沒事，重購屋還有5年的列管期間。如果這段期間內戶籍遷出、改作出租或營業使用，甚至將房屋出售、再移轉，都可能因不符合自住房地要件，而被國稅局追繳原本退還或扣抵的稅額。
5年內哪些情況要特別注意？
依《所得稅法》第14條之8及相關規定，出售自住房地後，於2年內重購新屋，符合條件者可申請重購退稅或扣抵。但取得優惠後，仍應留意：
買賣自住房地時，不少民眾會利用房地合一稅的重購退稅或扣抵優惠，減輕換屋時的稅負。不過，退稅核准並不代表完全沒事，重購屋還有5年的列管期間。如果這段期間內戶籍遷出、改作出租或營業使用，甚至將房屋出售、再移轉，都可能因不符合自住房地要件，而被國稅局追繳原本退還或扣抵的稅額。
5年內哪些情況要特別注意？
依《所得稅法》第14條之8及相關規定，出售自住房地後，於2年內重購新屋，符合條件者可申請重購退稅或扣抵。但取得優惠後，仍應留意：
1.本人、配偶及未成年子女的戶籍須符合規定
2.應實際居住於重購屋
3.不得出租或供營業、執行業務使用
4.五年內不得出售或再移轉重購屋
120萬元退稅，也可能一次被追回
例如：甲君出售房屋繳納房地合一稅120萬元，之後購買新屋並獲准退還120萬元，但在5年列管期間內將戶籍遷出，且配偶及未成年子女也未設籍，經查核後重購屋不符合自住條件，就可能被追繳原退還的120萬元。
對正在規劃換屋的民眾而言，重購退稅確實能減輕換屋負擔，但更重要的是別只看到「可以退多少」，也要先想清楚未來5年的居住與持有規劃。房子買了之後是否會出租、換工作搬家、戶籍遷移或再次出售，都可能影響優惠資格，事前確認清楚，才能避免退了稅又被追回。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.08.28
2.應實際居住於重購屋
3.不得出租或供營業、執行業務使用
4.五年內不得出售或再移轉重購屋
120萬元退稅，也可能一次被追回
例如：甲君出售房屋繳納房地合一稅120萬元，之後購買新屋並獲准退還120萬元，但在5年列管期間內將戶籍遷出，且配偶及未成年子女也未設籍，經查核後重購屋不符合自住條件，就可能被追繳原退還的120萬元。
對正在規劃換屋的民眾而言，重購退稅確實能減輕換屋負擔，但更重要的是別只看到「可以退多少」，也要先想清楚未來5年的居住與持有規劃。房子買了之後是否會出租、換工作搬家、戶籍遷移或再次出售，都可能影響優惠資格，事前確認清楚，才能避免退了稅又被追回。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.08.28