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房地新聞

[ 2026-08-20 ]

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土地被人蓋廠房或倉庫怎麼辦？地主能查房屋稅籍嗎？

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自己的土地，怎麼會多了一間廠房？

　　土地明明是自己的，卻發現有人在上面興建廠房、倉庫或其他建物，甚至準備出售土地時才發現地上物與自己沒有關係，地主難免會想知道：「這間房子到底是誰的？」不過，即使是土地所有權人，也不能只憑地主身分，就直接向稅捐機關查詢他人的房屋稅籍資料。

為什麼不能直接查房屋稅籍？

　　依《稅捐稽徵法》第33條規定，稅捐稽徵人員對納稅義務人的財產、所得、營業及納稅等資料，原則上負有保密義務。土地所有權人如果不是該房屋的納稅義務人，也不屬於法律規定可以取得資料的特定人員，稅捐機關原則上不能直接提供對方的房屋課稅資料。

廠房買賣、出租前，更要確認地上物

　　如果地主準備出租或出售土地，卻發現土地上有他人興建的廠房或倉庫，除了土地本身的權利，也應釐清地上建物的權利及實際使用情形。若涉及拆屋還地、返還土地等私權爭議，需要房屋課稅資料作為證據，則可透過訴訟程序，由受理案件的法院依法向稅捐稽徵機關函洽相關資料。

　　對企業主而言，買廠房時也一樣，不要只看土地與建物坪數、價格是否符合預算，更要確認土地、建物及實際使用狀況是否一致。事前多確認，才能避免交易完成後才發現地上物或權利關係複雜。

發文單位：地王不動產資訊網
發文者：地王不動產
發文日期：2026.08.20

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